90427 Nürnberg
***Wohn(t)raum mit Flair***
Essbereich Essbereich & Küche Schlafzimmer Galerie Tageslichtbad Gäste-WC ?>
Living Space ca. 105 m² Rooms 3.5 Purchase Price 729.000 EUR
Property ID 21369030
Purchase Price 729.000 EUR
Living Space ca. 105 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2019
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 3.5
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 2019
Usable Space ca. 13m²
Equipment Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port
Energy Certificate
0
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A+
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15.10 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 05.07.2030
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 15.10 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Electric
Energy Source ELEKTRO
Building Description
Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, weite Blicke - und romantische Sonnenuntergänge inklusive. Diese traumhaft schöne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet durch die Echtholzdielen und den gelungenen Grundriss ein besonders warmes Wohn- und Raumgefühl. Der offene Koch- und Essbereich fällt sofort ins Auge, und durch die teilweise offene Decke entsteht ein ganz besonderes Flair. Direkt vor dem Essbereich befindet sich die etwa 12 Quadratmeter große Terrasse, welche durch die Süd-West-Ausrichtung viel Sonne erhält - ein idealer Platz für den stilgerechten Sundowner. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, verfügt über eine freistehende Kochinsel und fügt sich harmonisch in die moderne und charmante Wohnraumgestaltung ein.
Das Tageslicht-Bad bietet eine Reihe liebevoll ausgesuchter Details. Die Badewanne und Designer-Badmöbel stellen einen echten Blickfang dar. Weiter verfügt das Badezimmer über eine bodentiefe Dusche mit moderner Glastrennwand, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Etage finden sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC, ein großzügiges und helles Schlafzimmer und ein ca.14 Quadratmeter großes Kinderzimmer, welches sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignen würde. Über die auffallend schöne Faltwerktreppe erreichen Sie die Galerie, die insgesamt um die 32 Quadratmeter Fläche hat (von denen ca. 18 Quadratmeter zur Wohnflächenberechnung gerechnet sind). Perfekt für einen gemütlichen Wohnbereich oder als helles, modernes Büro für diejenigen, die es im Homeoffice gemütlich haben möchten.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem geräumigen Aufzug; zu ihr gehören ein Carport im Innenhof und ein Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Locations
Das Acht-Familienhaus liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, unmittelbar angrenzend ans angesagte Viertel Nürnberg-Schniegling. In zweiter Reihe liegend, bietet die ruhige Lage vielerlei Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Beispielsweise haben Sie hier die Möglichkeit frisches Gemüse, frischen Spargel uvm. direkt vom Erzeuger zu erwerben. Ebenso haben Sie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die A73 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Features
- Echtholzdielen
- KFW 55 Standard
- Hochwertige Küche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Carport
- Hochwertige Faltwerktreppe
- Aufzug
- 1 Kellerabteil
- Kleiner Spielplatz am Haus (Gehört der Hausgemeinschaft)
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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