90455 Nürnberg
Traumhaus mit großem Grundstück und viel Privatsphäre
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Living Space ca. 189 m² Land area 873 m² Rooms 5 Purchase Price 990.000 EUR
Property ID 21369024
Purchase Price 990.000 EUR
Living Space ca. 189 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1972
Usable Space ca. 70m²
Equipment Terrace, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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211.61 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.11.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 211.61 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Ein tolles Haus für eine großartige Familie.
Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist mit Sicherheit der eindrucksvolle Garten, welcher das Haus großzügig umläuft und somit für reichlich Privatsphäre sorgt.
Das viele Grün und der große Teich (tiefste Stelle ca. 1,50 m) mit Option auf einen Schwimmteich bzw. einen Pool bieten Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase mit Urlaubscharakter. Von der außergewöhnlichen Terrasse mit ca. 35 m² haben Sie einen tollen Blick in den Garten und viel Platz für gemütliche Sonnentage.
Von Beginn an wurde dieses tolle Haus mit viel Leben gefüllt und viel Liebe gepflegt.
So sind alle Einrichtungen voll funktionsfähig und in einem ordentlichen Zustand.
Das Haus weist einen attraktiven Grundriss mit vielen Fensterflächen auf.
Schon bereits beim Betreten erwartet Sie ein offenes und luftiges Entrée, welches Eindruck hinterlässt.
Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich - mit traumhaften Blick in den eigenen Garten - eine gemütliche Küche sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang zur Südterrasse. Dieses Zimmer war vor vielen Jahren ein Indoorpool.
Im Obergeschoss sind neben der hellen Galerie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne vorhanden.
Von einem der beiden Schlafzimmer befindet sich eine Dachluke zu dem geräumigen Spitzboden. Dieser ist mit Holz verkleidet, mit Licht und einigen Steckdosen ausgestattet, ebenso ist ein Fenster im Giebel vorhanden.
Das Haus bietet enorm viel Potential bzgl. des Grundrisses. So können Sie die Raumaufteilungen mit wenig Aufwand Ihrem persönlichen Bedarf anpassen, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen ebenso individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So bieten Ihnen die Räumlichkeiten optimale Voraussetzungen für ein stilles Gewerbe, Ihr separates HomeOffice oder Ihren eigenen Wellness-Bereich. Ein Bad mit Dusche ist bereits vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung: 0911 97 90 18 80
Über folgenden Link gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/FGY7
Locations
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Nürnberger Süden im Stadtteil Gaulnhofen - zwischen Katzwang und Worzeldorf.
Die Wohnsiedlung ist beliebt und familienfreundlich mit vielen Spielplätzen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Im Umkreis von ca. 5 km sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden.
Nach etwa 500 m erreichen Sie den ersten beiden Supermärkte und ein großes Drogeriegeschäft. Die Auswahl im Radius von 2 km lässt bzgl. der Geschäfte des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen.
Die nächste Busstation ist etwa 160 m vom Haus entfernt gelegen. Sie erreichen z.B. folgende Bahnverbindungen via Bus: Frankenstraße, Langwasser Mitte, Rangierbahnhof
Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt, ca. 3 km Entfernung, schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
Features
- teilw. elektrische Rollos
- Solnhofener Platten
- hochwertiger Massivbau
- Terrasse (ca. 35 m²) Richtung Süden
- Freisitz Richtung Westen
- großer Teich hinter dem Haus
- kleiner Teich mit Brücke im Vorgarten
- ehemaliger Indoorpool
- Unterkellerung
- unterkellerte Garage mit elektr. Tor
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 211.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gustavstraße 35
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