91452 Wilhermsdorf
Ein- bis Zweifamilienhaus, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach
Titelbild m. Rahmen neu Hausansicht Eingangsseite Sommer Hausansicht Winter Vorderseite Terrasse Gartenansicht mit Pool Sommer Poolansicht mit Hauseingang Garage Sommer Küche EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Zimmer EG Bad EG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Küche OG Bad OG Dachgeschoss Hobbyraum 2 Keller Hobbyraum 1 Keller Waschküche Keller Bad Keller ?>
Living Space ca. 165 m² Land area 644 m² Rooms 7 Purchase Price 599.000 EUR
Property ID 21369027
Purchase Price 599.000 EUR
Living Space ca. 165 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2013
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 7
Bathrooms 4
Year of construction 1960
Equipment Terrace, Fireplace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
0
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A+
A
B
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E
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117.00 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 09.12.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 117.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Über folgenden Link, gelangen Sie zur 360° Tour
https://von-poll.com/tour/fuerth/wQOd
Das Haus ist im Jahre 1960, auf einem 644m² großem Grundstück gebaut worden. Es bietet auf der Vorder- und auf der Rückseite des Hauses einen Garten, mit jeweils einer Terrasse.
Auf der Rückseite befindet sich der Pool, ein Nebengebäude welches man super als Hobbyraum nutzen kann, eine Garage als Unterstellmöglichkeit, ein Brunnen, ein Fahrradschuppen und ein Geräteschuppen.
Direkt am Hauseingang ist das Carport und etwas weiter hinten eine Garage, die aktuell als Hobbywerkstatt genutzt wird.
Das Haus ist in eine 3-Zimmer Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung aufgeteilt.
Zudem sind alle vier Stockwerke mit einem Bad, sowie je einem Kamin ausgestattet.
Der vollausgebaute Keller mit separatem Eingang und zwei Hobbyräumen bietet eine Menge Raum für kreative Entfaltung.
Das Haus kann ab Juni/Juli diesen Jahres durch die neuen Eigentümer bezogen werden.
Die Sauna, ein Ofen im Erdgeschoss, sowie die zwei Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dies kann aber auf Verhandlungsbasis gegen eine Ablöse übernommen werden.
Modernisierungsmaßnamen der letzten Jahre:
Bis 2007 alle Fenster erneuert
- 2008 Ofen im 1. Stock gemauert
- 2009 Die Bäder im 1. und 2. Stock erneuert
- 2010 Carport und Schuppen angebaut
- 2011 Dämmung Obergeschoss/Decke
- 2012 Elektrik teilweise erneuert
- 2013 Dachboden ausgebaut, Bad & Ofen neu
- 2013 Dämmung Dach
- 2014 Neuer Brenner
- 2018 Keller ausgebaut (alles außer Flur)
- 2018 Keller neues Bad
- 2021 Einfahrt neu gepflastert
Locations
Das Haus liegt in Wilhermsdorf im Westen des Landkreises Fürth.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Norma, Getränkemarkt, Rewe, Bäcker & Co..
Über die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Die Anbindung an die A7 erfolgt über die Ausfahrt Bad Windsheim.
Mit der Regionalbahn des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) gelangen Sie im Stundentakt zu dem Großraum Nürnberg-Fürth. Wilhermsdorf liegt mit zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Fürth – Markt Erlbach (Bahnlinie R 12).
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Gustavstraße 35
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