Studentenappartemen als Kapitalanlage in Freiburg-Herdern

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und einfach ausgestattete 2-Zimmer-Appartement vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1983 erbaut wurde und seitdem gut instand gehalten wurde. Im Jahr 2013 fand die letzte Modernisierung statt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet das Appartement ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar. Die beiden gleich großen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und Schlafraum oder als Arbeits- und Gästezimmer - hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Aufgrund der ausgezeichneten Lage ist die Wohnung zudem ideal für studentische Nutzung oder eine WG geeignet. Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto bequem abzustellen, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.

Für Fahrradliebhaber steht ein Fahrradraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher und trocken unterbringen können. Das Highlight der Immobilie ist der Garten zur Allgemeinnutzung, der Ihnen erweiterten Freiraum im Grünen bietet. Hier können Sie gemütlich mit Freunden grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Eine Dachterrasse zur Allgemeinnutzung rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.

In einem der schönsten Freiburger Stadtteile namens Herdern gelegen. Im Süden grenzt er an den Stadtteil Neuburg, im Westen wird er von den Gleisen der Rheintalbahn begrenzt und stößt dort an die Stadtteile Stühlinger und Brühl, im Norden liegt der Stadtteil Zähringen und im Osten liegen die Westhänge des Roßkopfs. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil außreichend vorhanden, sowie Ärzte, Apotheken & Schulhäuser. Eine gute Anbindung mit dem Bus ermöglicht eine Fahrt in die Innenstadt binnen 2 Minuten, dessen Haltestelle sich wiederrum in wenigen Gehminuten entfernt befindet.

Folgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- WG geeignet
- Studentische Nutzung
- 2 gleich große Zimmer
- KFZ Stellplatz ( Kaufpreis 15.000,00 €)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Garten zur Allgemeinnutzung
- Dachterrasse zur Allgemeinnutzung

1 x Outdoor parking space, 15000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.