60318 Frankfurt am Main
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garage
Living spaceca. 60 m² Rooms2 Purchase price465.000 EUR
Property number21001265
Purchase price465.000 EUR
Living spaceca. 60 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor3
Modernisation/ refurbishment2019
Construction methodSolid
Usable spaceca. 8 m²
Type of ParkingGarage
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money240 EUR
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Condition of the propertyModernised
Year of construction1962
Roof typeGabled roof
FeaturesBuilt-in kitchen
Property number
21001265
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
465.000 EUR
House money
240 EUR
Living space
ca. 60 m²
Rooms
2
Type
Apartment
Bedrooms
1
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
3
Condition of the property
Modernised
Modernisation/ refurbishment
2019
Year of construction
1962
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Usable space
ca. 8 m²
Features
Built-in kitchen
Type of Parking
Garage
Energy Certificate
0
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50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption190,30 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until06.02.2029
Energy efficiency classF                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
06.02.2029
Final energy consumption
190,30 kWh/m²a
Energy efficiency class
F                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Diese helle und geräumig aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage Frankfurts im Nordend, zentrumsnah und gleichzeitig ruhig.

Sie betreten die Wohnung im dritten Obergeschoss und werden sogleich im Flur empfangen. Hier befindet sich die Garderobe und diverse Einbauschränke.
Von dort gelangen Sie zum renovierten Tageslichtbad.
Die voll ausgestattete Küche, mit Waschmaschine und Spülmaschine, erreichen Sie vom Flur.
Daneben liegt das Schafzimmer.
Das große Wohnzimmer mit Südbalkon ist der Mittelpunkt der Wohnung.
Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine Seltenheit im Nordend ist die zur Wohnung gehörende Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung eignet sich in dieser stets nachgefragten Lage als Kapitalanlage.
Alternativ natürlich auch für Singles oder Paare zur Eigennutzung,
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.


Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U fünf) ist cirka fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 12 und 18 befindet sich in unmittlbarer Nähe, am Friedberger Platz. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie cirka 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Features
- Fliesen
- Laminat
- Küche mit allen E-Geräten
-Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Garage
Type of Parking
Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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