60322 Frankfurt am Main
Wunderschöne Zweizimmerwohnung in absoluter Bestlage
Ansicht Wohnzimmer I- LogoAnsicht Wohnzimmer IIAnsicht Wohnzimmer IIISchlafzimmer Ansicht IIISchlafzimmer Ansicht ISchlafzimmer Ansicht IEntrée/FlurAnsicht Küche IAnsicht Küche IIBadBalkonwww.von-poll.com
Living spaceca. 55 m² Rooms2 Purchase price545.000 EUR
Property number21001066
Purchase price545.000 EUR
Living spaceca. 55 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor2
Modernisation/ refurbishment2016
Construction methodSolid
Usable spaceca. 4 m²
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises*
House money125 EUR
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1905
Roof typeHipped roof
FeaturesGarden / shared use, Built-in kitchen
Property number21001066
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises*
Purchase price545.000 EUR
House money125 EUR
Living spaceca. 55 m²
Rooms2
TypeApartment
Bedrooms1
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Floor2
Condition of the propertyWell-maintained
Modernisation/ refurbishment2016
Year of construction1905
Construction methodSolid
Roof typeHipped roof
Usable spaceca. 4 m²
FeaturesGarden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until08.02.2031
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand373,60
Energy efficiency classH                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand373,60
Energy certificate valid until08.02.2031
Energy efficiency classH                    
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Diese wunderschöne Zweizimmer Altbauwohnung in bester Lage Frankfurts wird Sie begeistern. Sie punktet nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, sondern insbesondere durch die Helligkeit, die hohen Decken und die ruhige Hinterhofausrichtung.
Sie betreten die Wohnung durch das freundliche Entrée und gelangen durch den Flur sogleich linker Hand ins Tageslichtbad, rechter Hand in die Küche und geradeaus in das Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit großzügigem Balkon.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der im Kaufpreis enthaltene Kellerraum rundet das Angebot ab.
Locations
Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die nahegelegenen Parks wie Grüneburgpark und Holzhausenpark. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation „Grüneburgweg“ (U1-U3, U8) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 5 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.
Features
- Bestlage Westend
- Zwei Zimmer
- Hohe Decken
- Parkett
- Balkon
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 373.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
2. Obergeschoss'
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FAX+49 69 - 95 11 79 11
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