60322 Frankfurt am Main
Townhouse-Wohnung mit eingewachsenem Garten in gefragter Lage
Titelbild-LogoWohnzimmer Ansicht IIBibliothekKücheEsszimmerTreppenflurSchlafzimmerKinderzimmerBadTerrasseGartenwww.von-poll.com
Living spaceca. 177 m² Rooms4 Purchase price1.925.000 EUR
Property number21001148
Purchase price1.925.000 EUR
Living spaceca. 177 m²
TypeMaisonette
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money443 EUR
Rooms4
Bedrooms3
Bathrooms2
Year of construction2011
Usable spaceca. 8 m²
Type of ParkingUnderground car park, 55.000 EUR (Purchase)
Property number
21001148
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
1.925.000 EUR
House money
443 EUR
Living space
ca. 177 m²
Rooms
4
Type
Maisonette
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2011
Construction method
Solid
Usable space
ca. 8 m²
Features
Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking
Underground car park, 55.000 EUR (Purchase)
Energy Certificate
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption57,00 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until30.04.2024
Energy efficiency classB                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
30.04.2024
Final energy consumption
57,00 kWh/m²a
Energy efficiency class
B                    
Power source
Gas
Type of Heating
Underfloor heating
Energy source
Gas
Building Description
Die elegante und gut geschnittene Townhaus-Wohnung, mit eigenem Eingang und Hausnummer befindet sich in einer mit alten Alleenbäumen gesäumten Straße des nördlichen Frankfurter Westends in Laufnähe zum Grüneburgpark. Umgeben von Infrastruktur mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Wohnung hohen Komfort, den sich die anspruchsvolle Familie wünscht.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch außergewöhnliche Raumhöhen und hochwertige Einbauten aus, zum Beispiel, großzügige, mit einem Einbauschrank und Sitzbank ausgestattete Diele, eine moderne Küche mit einer Theke, ein großer Hauswirtschaftsraum mit regalen ausgestattet, eine Bibliothek im Wohnzimmer, eine Schiebetür zum Arbeitsbereich / TV-Bereich, hohe Innentüren, und vieles mehr.

Der Wohn - und Essbereich reichen bis zu einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Der circa 30 m² große Garten ist gepflegt und mit ausgewählten Pflanzen und einem Stauraum ausgestattet. Hier kann der anspruchsvolle Käufer seine Freizeit mitten im quirligen Westend in ruhiger grüner Atmosphäre verbringen.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und zwei komfortable Badezimmer, (eines davon En-Suite). Alle Schlafzimmer haben Zugang zu den Loggien. Auch hier erwarten Sie weitere, maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss kann für EUR 55.000,- optional erworben werden. Darüber hinaus gibt es viele Anwohnerparkplätze. Ein eigner Keller sowie ein Fahrradkeller als auch Fahrradstellplätze im Hof stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft ist familienfreundlich und die Wohnungen in diesem Haus werden nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Diese hervorragend geschnittene und ausgestattete Wohnung in gefragter Lage des Frankfurter Westends bietet stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung.
Locations
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Holzhausenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U eins, U zwei, U drei, U sechs, U sieben, sowie die U acht. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Features
- Separater Hausgang
- Fußbodenheizung
- Mehrschicht-Einzelstabeichenparkettboden im Schiffsbodenmuster
- Holzsockelleisten weiß lackiert
- Hochwertige moderne Markenküche mit Holz-Arbeitsplatten
- Hohe Decken: im EG circa 3,20 Meter sowie im OG circa 2,80 Meter
- Türdurchgangshöhen circa 2,51 Meter
- Bodentiefe Holzfenster in Meranti mit Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Privater Gartenanateil
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Steckdose optional für € 55.000,-

- Sanitär:
- Down-Lights in den Bädern
- Gäste-WC mit kreisförmigem Standwaschtisch
- Ebenerdige Dusche im Masterbad
- Großformatiger Spiegel im Masterbad
- Designer-Sanitärobjekte mit Softclose-Funktion
- Steinberg Regendusche im Masterbad und Easy Clean System
- Elektrische Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern
- Großformatige Designerbefliesung in den Badezimmern

- Sicherheitskonzept:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- Alarmanlage
- Tiefgaragentor mit fernsteuerbarem Rolltor
- Wohnungseingangstüre in Einbruchswiderstandsklasse Dreifachverriegelung mit Weitwinkel-Türspion
- Zentrale Sicherheits-Schließanlage
- Außenanlage mit Bewegungsmeldern und Dämmerungsschaltern

- Baukonstruktion:
- KfW-60-Standard
- Technische Ausstattung:
- Zentrale Pumpen-Warmwasser-Heizungsanlage
- Gasbefeuerung sowie Kessel mit Brennwerttechnik
- Vorgerichtet für TV-Kabelanschluss
- Wasserzapfstelle auf der Terrasse zum Garten

- Gemeinschaftseigentum:
- Drei verschließbare Fahrradräume mit verzinkten Fahrradständern
Type of Parking
Underground car park - 55.000 EUR (Purchase)
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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