60318 Frankfurt am Main
Stilvoll saniertes Einfamilienhaus in beliebter ruhiger Lage
Titielbild-LogoWohn- und Essbereich Ansicht 1 ErdgeschossGäste-WC ErdgeschossTreppenaufgang ErdgeschossWohn- und Essbereich Ansicht 2 ErdgeschossKüche ErdgeschossWohnbereich ErdgeschossTerrassenansicht I ErdgeschossTerrassenansicht II ErdgeschossFlur 1. ObergeschossZimmer 1 1. ObergeschossSchlafzimmer 1. ObergeschossAnkleidezimmer Ansicht 1 1. ObergeschossAnkleidezimmer Ansicht 2 1. ObergeschossBadezimmer 1 Ansicht 1 1. ObergeschossBadezimmer 1 Ansicht 2 1. ObergeschossTreppenhaus 2. ObergeschossBadezimmer 2 2. ObergeschossZimmer 2 2. ObergeschossZimmer 3 2. ObergeschossZimmer 4 2. ObergeschossHausansichtwww.von-poll.com
Living spaceca. 265 m² Land area115 m² Rooms6 Purchase price3.150.000 EUR
Property number20001298
Purchase price3.150.000 EUR
Rooms6
Bedrooms5
Bathrooms3
Modernisation/ refurbishment2017
Construction methodSolid
Usable spaceca. 77 m²
Type of ParkingGarage
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 265 m²
HouseTown house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyRenovated
Year of construction1900
Roof typeMansard roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Property number
20001298
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
3.150.000 EUR
Living space
ca. 265 m²
Rooms
6
House
Town house
Bedrooms
5
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
3
Condition of the property
Renovated
Modernisation/ refurbishment
2017
Year of construction
1900
Construction method
Solid
Roof type
Mansard roof
Usable space
ca. 77 m²
Features
Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of Parking
Garage
Energy Certificate
0
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A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until04.06.2025
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand275,20 kWh/m²a
Energy efficiency classH                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
275,20 kWh/m²a
Energy certificate valid until
04.06.2025
Energy efficiency class
H                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Nordend und wurde 2017 stilvoll und behutsam unter Erhaltung der vorhandenen Stilelemente in ein modernes Einfamilienhaus verwandelt. Die durchgehende Sanierung im Jahre 2017- vom Keller bis zum Dachgeschoss- lässt keine Wohnwünsche offen.
Das Haus kann aufgrund der vorliegenden Teilungserklärung sowohl als Stadthaus für die Familie als auch mit kleinen Änderungen als Drei-Familienhaus genutzt werden.

Bodentiefe Fenster-Elemente mit Blick auf die Terrasse, hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen, Holzeingangstür im Stil der Gründerzeit, ein offener Grundriss und vieles mehr spiegeln eine einmalige Symbiose aus den Stilelementen des Baujahres, um 1900, und den heutigen Bedürfnissen für modernes Wohnen wieder.

Ein großzügiges Entrée mit im Schachbrettmuster verlegten Fliesen führt durch die großzügige Flügeltür in den circa 60 Quadratmeter großen, offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche sowie Kochinsel und Zugang zur einladenden Terrasse mit Blick auf ein angrenzendes Gartengrundstück.
Die oberen Stockwerke beherbergen Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Badezimmer, getrennt mit eleganten Glas-Schiebetüren sowie einem Arbeitszimmer und einem Abstellraum.
Im zweiten Stockwerk befinden sich drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer begehbaren Dusche als auch ein weiterer Abstellraum ergänzen die Ebene.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Fläche für Vorräte, Stauraum und einen Weinkeller. Außerdem befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum und die Lüftungsanlage in dem sanierten Gewölbekeller.

Eine Garage für ein Auto steht zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist nach WEG geteilt und kann auch als Drei-Familienhaus genutzt werden.
Zur WEG-Gemeinschaft gehört ein Mehrfamilienhaus, das jedoch von den Kosten autonom ist.
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu.
Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die nächste U-Bahnstation U 5 und die Musterschule sind nur eine Gehminute entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bzw. 18 Autominuten.
Features
- Saniert im Jahre 2016 / 2017
- Sicherheits-Eingangstür
- Alarmsystem
- App-gesteuerte Video-Sprechanlage von Busch-Jaeger mit Weitwinkelkamera und Innenmonitoren
- Original-Terrazzo-Boden im Treppenhaus
- Eichen-Vollholz-Parkett Schlossdiele handgehobelt
- Fenster mit Rollläden, Zip Screens oder Raffstores ausgestattet
- Zweiflügelige bodentiefe Balkontüren
- LED-Spots, Designer Leuchten und indirekte Beleuchtung im Treppenhaus
- Offener Grundriss
- Hohe Decken
- Garderobenbereich
- Ankleide
- Moderne Einbauküche mit deckenhohen Schränken und Kochinsel
- BORA Dunstabzugshaube
- Liebherr Side-by-Side Kühlschrank mit Weinkühler und Eiswürfelspender
- Offener Kamin
- Freigelegte Backsteinwand im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
- Hochwertige Arbonia Konvektoren in den übrigen Räumen
- Master-Bedroom mit Bad en-Suite
- Moderne Badezimmer
- Beidseitig begehbare Glasdusche mit Regendusche
- Freistehende Duo-Badewanne der Marke Bette Starlet IV Silhouette
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit variablem Regalsystem ausgestattet
- Großzügige Terrasse
- Garage mit elektronischer Funksteuerung
Type of Parking
Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 275.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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