60323 Frankfurt am Main
Schöne Zweizimmerwohnung mit Vollausstattung in bester Lage
Wohn- Essbereich Ansicht I-LogoBalkonFlur Ansicht IFlur Ansicht IIFlur Ansicht IIIWohnbereichWohn-/Essbereich Ansicht IIKücheSchlafzimmerBadwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main/schoene-zweizimmerwohnung-mit-vollausstattung-in-bester-lage-3800993813
Living spaceca. 56 m² Rooms2 Purchase price520.000 EUR
Property number21001183
Purchase price520.000 EUR
Living spaceca. 56 m²
TypeApartment
Occupancy as of07.09.2021
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1958
Roof typeGabled roof
FeaturesBuilt-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money260 EUR
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Modernisation/ refurbishment2016
Construction methodSolid
Usable spaceca. 4 m²
Type of ParkingOutdoor parking space
Property number
21001183
Commission
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
520.000 EUR
House money
260 EUR
Living space
ca. 56 m²
Rooms
2
Type
Apartment
Bedrooms
1
Occupancy as of
07.09.2021
Bathrooms
1
Condition of the property
Well-maintained
Modernisation/ refurbishment
2016
Year of construction
1958
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Usable space
ca. 4 m²
Features
Built-in kitchen
Type of Parking
Outdoor parking space
Energy Certificate
0
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until25.10.2028
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand184,00 kWh/m²a
Energy efficiency classF                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
184,00 kWh/m²a
Energy certificate valid until
25.10.2028
Energy efficiency class
F                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Diese charmante Zweizimmerwohnung in Frankfurts absoluter Bestlage eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Investoren, als auch zum Selbstbezug. Sie befinden sich mitten in der Stadt - in wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Alten Oper und ihrem wunderschönen Opernplatz.

Das geschmackvolle Mobiliar gehört vollumfänglich zum Angebot dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Vollausstattung, sondern auch durch den durchdachten Grundriss. Die im Hochparterre einer gepflegten Liegenschaft befindliche Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée mit Garderobe, von welchem aus alle Räume erreichbar sind. Linker Hand befindet sich die schöne und voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon in Innenhoflage. Daneben befindet sich das ruhige und helle Schlafzimmer. Vor Kopf liegt das modern renovierte Wannenbad. Auf der rechten Seite gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet viel Platz zum Dinieren und Entspannen.

Neben dem Mobiliar ist auch ein Stellplatz im Preis enthalten, was in dieser Lage ein unverzichtbares und wertvolles Merkmal darstellt. Ein Kellerabteil rundet dieses seltene Angebot ab.
Locations
Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation „Westend“ (U6 und U7 ) sowie „Grüneburgweg“ (U1, U2, U3 und U8) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 5-10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 17 Minuten entfernt.
Features
- Geschmackvolles Mobiliar
- Eingangsbereich mit Garderobe, Schuhschrank und Wandspiegel
- Balkon
- Wohnraum mit Schlafcouch (Zwei zusätzliche Schlafmöglichkeiten)
- 55 Zoll UHDTV mit DVD Player
- Die Küche ist voll ausgestattet und beinhaltet neben Kochgeschirr, Besteck, Kaffeemaschine (Nespresso), Wasserkocher und Toaster, ein Backofen Mikro Kombigerät, ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und einen geräumigen Kühl-/Gefrierschrank und integriertem Waschtrockner
- Schlafzimmer mit 160x200cm Bett, 200x236cm Kleiderschrank inkl. Kleiderbügel, Sideboard und großem Spiegel
- Badezimmer ausgestattet mit hochwertiger Regen- Dusche, Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank sowie Föhn
- Neben Bügelbrett und -eisen stehen Bettwäsche, Bade- und Handtücher sowie ein Wäscheständer zur Verfügung
Type of Parking
Outdoor parking space
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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