60385 Frankfurt am Main
Sanierte Altbauwohnung mit Balkon
Titelbil-LogoFlurWohnzimmer Ansicht IWohnzimmer Ansicht IIWohnzimmer Ansicht IIIZimmerTageslichtbadKüche Ansicht IKüche Ansicht IIwww.von-poll.com
Living spaceca. 103 m² Rooms3 Purchase price890.000 EUR
Property number21001104
Purchase price890.000 EUR
Living spaceca. 103 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor2
Modernisation/ refurbishment2014
Construction methodSolid
Usable spaceca. 6 m²
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money335 EUR
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1903
Roof typeMansard roof
FeaturesGuest WC, Built-in kitchen
Property number
21001104
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
890.000 EUR
House money
335 EUR
Living space
ca. 103 m²
Rooms
3
Type
Apartment
Bedrooms
2
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
2
Condition of the property
Well-maintained
Modernisation/ refurbishment
2014
Year of construction
1903
Construction method
Solid
Roof type
Mansard roof
Usable space
ca. 6 m²
Features
Guest WC, Built-in kitchen
Energy Certificate
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption218,00 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until02.06.2025
Energy efficiency classG                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
02.06.2025
Final energy consumption
218,00 kWh/m²a
Energy efficiency class
G                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Diese schöne Drei-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer, nach dem Krieg wiederaufgebauten, Liegenschaft aus dem Jahre 1903 und liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Alleenrings Richtung Ostbahnhof. In der zweiten Etage gelegen, betritt man die Wohnung und befindet sich in einem langen Flur, von welchem alle Zimmer abgehen.

Rechter Hand, mit Blick auf die von Altbauten umgebene Seitenstraße, liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Nord-West Ausrichtung.
Mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern ausgestattet und durch altbautypische Deckenhöhen besticht der Raum durch seine Helligkeit und bietet die Möglichkeit sowohl Wohn- als auch Esszimmer unterzubringen. Erwähnenswert ist hier, dass es bei der umfangreichen Renovierung im Jahr 2014 eine Grundrissveränderung gegeben hat, durch die eine geräumige Garderobe und das große Wohn- und Esszimmer entstanden sind.

Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Diese blickt nach Süd-Osten und befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Die Loggia ist überdacht, bietet eine schöne Rückzugmöglichkeit und ist zu einem Viertel in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Am hinteren Teil des Hauses befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer zeitlosen Markeneinbauküche ausgestattet ist und genügend Platz bietet für einen kleinen Esstisch. Das sich hieran anschließende dritte Zimmer kann sowohl als Arbeits- oder auch Kinderzimmer genutzt werden. Denkbar wäre es jedoch auch, hier ein Esszimmer einzurichten und die Wand zu öffnen.

Weiter findet man ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein großzügiger Waschtisch mit zwei eingelassenen Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Gäste-WC, auch dies mit Tageslicht.

Zusätzlichen Stauraum bietet der maßangefertigte Einbauschrank im Flur sowie ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil, das diese lichtdurchflutete Altbauwohnung abrundet.
Locations
Hier genießen Sie die Vorzüge von gleich zwei Frankfurter Stadtteilen – Bornheim und Ostend - die diese Lage zu einer Besonderheit werden lassen.

Bornheim ist ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch „Benemer Zeil“ genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein. Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Der quirlige Stadtteil bietet mit der traditionellen Dippemess, der Eissporthalle oder dem Panoramabad Anziehungspunkte für die ganze Familie.

Auch das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Die Straßenbahnhaltestelle „Habsburger-/Wittelsbacherallee“ (STR 14) erreicht man zu Fuß in circa 3 Minuten sowie die U-Bahnstationen „Habsburgerallee“ (U7) in circa 5 Minuten. Die Innenstadt erreichen Sie hiermit in in circa 3 Minuten. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 das Ostend mit anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie circa 12 sowie zum Frankfurter Flughafen circa 17 Autominuten.
Features
- Neue Wohnungseingangstür
- Maßgefertigte Vollholz-Kassettentüren
- Deckenhöhe bis zu 3,27 Meter
- Abgehängte Decke im Schlafzimmer
- Massives Fischgrät-Parkett, durchgängig verlegt
- Malervlies, Q3 Verspachtelung
- Fensterbänke aus Tassos Marmor
- Design Funkrauchmelder
- LAN-Verkabelung und Kabelfernsehen in Wohn- sowie Schlafzimmer und Küche
- Teilweise Einbauspots
- Lichtschalter und Steckdosen von GIRA
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- Großzügige Garderobe
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens, ohne Kühlschrank
- Tageslichtbadezimmer, Tageslicht-Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit, Laufen und Kaldewei
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Elektrisch zu öffnendes Fenster im Gäste-WC
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main

TEL.+49 69 - 95 11 79 0
FAX+49 69 - 95 11 79 11
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