60433 Frankfurt am Main – Eschersheim

Ruhiges Reiheneckhaus auf Erbpachtgrundstück

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Living Space ca. 67 m² Land area 193 m² Rooms 4 Purchase Price 275.000 EUR
Property ID 23001306
Purchase Price 275.000 EUR
Living Space ca. 67 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1954
Usable Space ca. 61 m²
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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390.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 04.10.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 390.50 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1954
Building Description
Das gemütliche Reiheneckhaus befindet sich in beliebter Lage von Eschersheim in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die 67 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Der wohnlich ausgebaute Raum im Dachgeschoss ist hierin nicht enthalten.
Im Zuge der sicherlich notwendigen Sanierungen / Renovierungen könnte das Dachgeschoss ausgebaut oder ein Wintergarten angebaut werden, um zusätzlich Wohnraum zu schaffen.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt am Main.
Der aktuelle Erbbauvertrag läuft noch bis 2052. Eine Verlängerung des Vertrags bis 31.12.2112 ist möglich. Der dann anfallende Erbpachtzins beträgt voraussichtlich EUR 5.790,-/Jahr.
Locations
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn-Stationen „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) und „Lindenbaum“ (U1, U2, U3, U8) sind fußläufig innerhalb von circa zehn Minuten erreichbar.
Die A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Features
- Eingewachsener Garten in südlicher Ausrichtung
- Tageslichtbad
- Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung bzw. Renovierung durch die neuen Eigentümer
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 390.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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Detlef Krebs
Eschersheimer Landstraße 537
60431 Frankfurt am Main