60323 Frankfurt am Main

Repräsentative Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Premiumlage

Living spaceca. 80 m² Rooms3 Purchase price825.000 EUR
Property number21001278
Purchase price825.000 EUR
Living spaceca. 80 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor3
Year of construction1950
Roof typeGabled roof
CommissionKäuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money240 EUR
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Condition of the propertyCompletely renovated
Construction methodSolid
FeaturesBuilt-in kitchen
Property number
21001278
Commission
Käuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
825.000 EUR
House money
240 EUR
Living space
ca. 80 m²
Rooms
3
Type
Apartment
Bedrooms
2
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
3
Condition of the property
Completely renovated
Year of construction
1950
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Features
Built-in kitchen
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until20.04.2026
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand92,00 kWh/m²a
Energy efficiency classC                    
Type of HeatingSingle-storey heating system
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
92,00 kWh/m²a
Energy certificate valid until
20.04.2026
Energy efficiency class
C                    
Power source
Gas
Type of Heating
Single-storey heating system
Energy source
Gas

Building Description

Die repräsentative Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Westendlage. Die Mikrolage zeichnet sich durch die Nähe zum Grüneburgpark als auch zur Innenstadt aus.

Die erst kürzlich renovierte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, da jeder Raum mit Fenstern ausgestattet ist. Über den Flur sind alle weiteren Räume zugänglich. Die Küche, separat am Ende des Flurs gelegen, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Rechter Hand des Flurs befinden sich Zwei Zimmer, die durch eine große Schiebetür verbunden sind. Eines dieser Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Gegenüberliegend befindet sich das Tageslichtbad. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche und bietet noch Raum für einen Einbauschrank.

Das Allgemeineigentum wurde 2012 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zu der Wohnung. Diese eignet sich ideal für Singles und Paare in gefragter Westendlage.

Locations

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U sechs sowie die U sieben. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.

Features

- Renoviert
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Gasherd
- Waschmaschine
- Balkon

Other Information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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