60318 Frankfurt am Main

Repräsentative Altbauwohnung in gefragter Nordendlage

TitelbildTitelbildwww.von-poll.com
Living spaceca. 67 m² Rooms3 Purchase price725.000 EUR
Property number21001328a
Purchase price725.000 EUR
Living spaceca. 67 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor1
Construction methodSolid
FeaturesBuilt-in kitchen
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
House money200 EUR
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Year of construction1928
Roof typeHipped roof
Property number
21001328a
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price
725.000 EUR
House money
200 EUR
Living space
ca. 67 m²
Rooms
3
Type
Apartment
Bedrooms
2
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
1
Year of construction
1928
Construction method
Solid
Roof type
Hipped roof
Features
Built-in kitchen
Energy Certificate
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A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption117,20 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy certificate valid until27.11.2024
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingSingle-storey heating system
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
27.11.2024
Final energy consumption
117,20 kWh/m²a
Energy efficiency class
D                    
Power source
Gas
Type of Heating
Single-storey heating system

Building Description

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße des beliebten Nordend präsentiert sich diese Dreizimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten mit nur wenigen Wohneinheiten Mehrparteienhaus. Die Wohnräume werden durch die großen Fensterelemente mit viel Licht geflutet und verleihen der Liegenschaft eine freundliche und helle Atmosphäre.

Neben den zwei Zimmern und dem Wohnbereich steht eine geräumige Küche zur Verfügung. Von hier aus ist der zum Hinterhof ausgerichtete Balkon zu betreten. Ein helles Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen den Grundriss.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung kann zeitnah übergeben werden.

Locations

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Musterschule“ (U fünf) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise circa 30 Autominuten.

Other Information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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