60318 Frankfurt am Main
Renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung in 1A-Lage
Wohnzimmer LogoWohnzimmer Zimmer IFlur Ansicht IFlur Ansicht IIKüche Ansicht IKüche Ansicht IIBadezimmerBalkon AnsichtAußenansichtwww.von-poll.com
Living spaceca. 60 m² Rooms2 Purchase price399.000 EUR
Property number21001023
Purchase price399.000 EUR
Living spaceca. 60 m²
TypeGround floor
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor1
Year of construction1956
Roof typeGabled roof
FeaturesBuilt-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money247 EUR
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Condition of the propertyNeeds renovation
Construction methodSolid
Usable spaceca. 6 m²
Property number21001023
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price399.000 EUR
House money247 EUR
Living spaceca. 60 m²
Rooms2
TypeGround floor
Bedrooms1
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Floor1
Condition of the propertyNeeds renovation
Year of construction1956
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 6 m²
FeaturesBuilt-in kitchen
Energy Certificate
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption123,00
Type of HeatingCentral heating
Energy certificate valid until12.07.2028
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until12.07.2028
Final energy consumption123,00
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Diese geräumig aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage Frankfurts im Nordend zentrumsnah und gleichzeitig sehr ruhig.

Sie betreten die Wohnung im Hochparterre und werden sogleich im Flur empfangen. Hier befinden sich zwei kleine Abstellkammern, die auch als Garderobe genutzt werden können.
Geradeaus befindet sich die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Wasch- und Spülmaschine.

Weiter geht es zum Badezimmer mit kleinem Fenster zum Lüften.
Das Schlafzimmer verfügt über elektrisch bedienbare Rollläden, ebenso wie das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.
Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden runden das Angebot ab.

Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Die Wohnung eignet sich in dieser stets nachgefragten Lage hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ natürlich auch für Singles und Paare zur Eigennutzung.
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.


Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U fünf) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Features
- Einbauküche (inklusive Spülmaschine und Waschmaschine)
- Badezimmer mit Wanne und kleinem Fenster
- Praktische Abstellkammer/Garderobe
- Elektrische Rollläden
- Loggia nach Süden
- Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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