In Bestlage von Frankfurt, in Sachsenhausens Malerviertel, präsentiert sich dieses charmante Stadthaus der Zwanziger Jahre auf einem circa 361 Quadratmeter großen Grundstück.
1927 erbaut, wurde es 2005 liebevoll kernsaniert. Das Ambiente des Altbaus wurde erhalten und auf der circa 261 Quadratmeter Wohnfläche finden sich immer wieder Details, welche sich liebevoll in die schlichte Architektur integrieren.
Über das Entree ist der helle Salon zu erreichen, dem sich das großzügige Esszimmer anschließt. Die offen gehaltene Küche wird durch einen Vorratsraum und Zugang zur schönen Terrasse ergänzt. Hier lassen sich ruhige Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Im Obergeschoss präsentieren sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zugang zum Balkon ist von zwei Zimmern aus möglich. Ein großzügiges Bad en Suite komplettiert diese Etage. Zwei weitere Zimmer mit Duschbad zur individuellen Nutzung sind im Dachgeschoss zu finden.
Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet reichlich Stauraum. Für den PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Eine Rarität mit Charme in Frankfurts beliebtem Malerviertel!
Living Space
ca. 261 m²
•
Land area
361 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
2.850.000 EUR
| Property ID | 23001163 |
| Purchase Price | 2.850.000 EUR |
| Living Space | ca. 261 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1927 |
| Usable Space | ca. 119m² |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
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>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
103.70
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 05.06.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 103.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1927 |
Building Description
Locations
Eines der begehrtesten Viertel von Sachsenhausen ist das Malerviertel. Die Straßen tragen klangvolle Namen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Rubens. Zwischen Schweizer Straße und Stresemannallee gelegen, trumpft es gleich am Mainufer mit seiner Perlenkette hochherrschaftlicher Villen auf, die teils Museen mit charmanten Cafés oder außergewöhnlichen Restaurants beherbergen. Die Anfänge des Viertels gehen auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück, die eindrucksvollen Villen, Ensembles und Straßenzüge stammen größtenteils noch aus dieser Zeit. Vereinzelt finden sich interessante Bauten aus den 20er/30er, sowie aus den 50er/60er Jahren. Die Nähe zur Schweizer Straße und zum Main macht das Viertel in mehrfacher Hinsicht attraktiv. Wer hier lebt, hat kurze Wege, hat den Main mit Skyline-Blick zum Schlendern, Laufen, Rudern vor der Tür, urbanes Leben in Reichweite und dennoch etliche Rückzugsmöglichkeiten in kleine Parks oder den eigenen Garten. Ideal für Familien und junge Paare.
Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in circa 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in circa 5 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in circa 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in circa 5 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Features
- Modernisierung in 2005/2006 inklusive Dämmung des Daches (bis auf die Fassade, Dach und Parkett)
- Sehr helles und freundliches Haus
- Deckenhöhe circa 2,80 Meter
- Holztreppe
- Original Fischgrät / Parkett aus 1947
- Kassettentüren
- Offene Küche
- Einbauküche vom Schreiner aus Nussbaum-Holz
- Praktischer Vorratsraum in der Küche
- Klimasplitgerät im Erdgeschoss (Wärmepumpe die heizen und kühlen kann)
- Dreiseitiger Lichteinfall
- Überall Alu-Rollläden
- Terrassen mit Holzdielen in 2023
- Schieferdach
- Balkon
- Solaranlage auf dem Dach
- Wassertank für Regenwasser im Garten
- Dämmung der Kellerwände
- Sehr helles und freundliches Haus
- Deckenhöhe circa 2,80 Meter
- Holztreppe
- Original Fischgrät / Parkett aus 1947
- Kassettentüren
- Offene Küche
- Einbauküche vom Schreiner aus Nussbaum-Holz
- Praktischer Vorratsraum in der Küche
- Klimasplitgerät im Erdgeschoss (Wärmepumpe die heizen und kühlen kann)
- Dreiseitiger Lichteinfall
- Überall Alu-Rollläden
- Terrassen mit Holzdielen in 2023
- Schieferdach
- Balkon
- Solaranlage auf dem Dach
- Wassertank für Regenwasser im Garten
- Dämmung der Kellerwände
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
