Dieses elegante Einfamilienhaus ist klassisch, großzügig geschnitten und strahlt Flair aus.
Die Immobilie wurde 2002 wie ein Neubau komplett saniert und präsentiert sich in einem tadellos gepflegten Zustand.
Die Villa verfügt über zehn Zimmer, davon drei bis fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die kleine und große Familie.
Ein Balkon, eine Dachterrasse und ein Sonnendeck sowie Terrassen bieten sonnige Plätze zum Verweilen und Entspannen.
Die Ausstattung ist hochwertig und der Parkettboden aus geräucherter Eiche verleiht dem Haus eine elegante Atmosphäre. Alle Fenster des Hauses sind mit edlen Holzläden versehen, die das Haus vor Sonne und Regen schützen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Beim Betreten des Entrees fällt die schöne Holztreppe auf, die den Charme des Hauses vervollständigt und zu den oberen Etagen führt.
Die offene Küche von „Siematic" ist mit Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein.
Das Wohnzimmer ist durch einen offenen Kamin geschmückt, der an kalten Tagen für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über eine Bibliothek, einen Erker und einen Wintergarten.
Die Raumhöhen von circa drei Metern schaffen eine repräsentative und offene Atmosphäre.
Der zweigeschossige Wintergarten auf der Nordseite ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und bietet auch an kühleren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort.
Der Sport- und Wellnessbereich mit Sauna lädt zur Erholung ein.
Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein schöner, eingewachsener Garten, der mit einer Bewässerungsanlage und zwei Gartenbrunnen ausgestattet ist.
Eine erstklassige Immobilie mit exquisiter Ausstattung, die sowohl der großen Familie als auch Gästen bequem Platz bietet. Die gehobene, ruhige Lage und die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt!
Living Space
ca. 367.58 m²
•
Land area
568 m²
•
Rooms
10
•
Purchase Price
3.950.000 EUR
| Property ID | 23001162 |
| Purchase Price | 3.950.000 EUR |
| Living Space | ca. 367.58 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 10 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 2002 |
| Usable Space | ca. 111m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Garden / shared use, Balcony |
| Roof Type | Mansard roof |
| Type of parking | 2 x Underground car park |
Energy Certificate
0
25
50
75
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111.80
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 08.06.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 111.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2002 |
Building Description
Locations
Der charmante Stadtteil Dornbusch in Eschersheim zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl.
Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 15 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl.
Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 15 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.
Features
- Entrée mit Garderobe und Holztreppenaufgang
- Edles Parkett aus Räucher Eiche im gesamten Haus
- Hochwertige Holzklappläden an allen Fenstern
- Klassisch moderne Fassade mit traditionellen Elementen
- Raumhöhe bis drei Meter
- Kassettentüren und Schiebetür
- Klassische Raumaufteilung
- Elegante Empfangsräume
- Bibliothek
- Charmanter Erker
- Salon / Esszimmer und Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Offene Küche von „Siematic" mit Geräten von Miele und Gaggenau
- Hochwertige Badezimmer sowie Sanitärinstallationen mit Wellnessbereich und Sauna
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Moderne Elektrik
- Edle Beschläge an allen Fenstern und Türen
- Enthärtungsanlage für Trinkwasser
- Teilweise Klimaanlage im Dachgeschoss
- Angelegter Vorgarten mit Zaun und Briefkasten mit Klingelanlage
- Video-Türsprechanlage
- Eingangsbereich überdacht
- Wintergarten-Anbau im EG und OG Nordseite
- Ein Balkon, Dachterrasse und ein Sonnendeck an der Westseite
- Exklusiv angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
- Zwei Gartenbrunnen
- Weinkeller
- Tiefgarage
- Alarmanlage
- Edles Parkett aus Räucher Eiche im gesamten Haus
- Hochwertige Holzklappläden an allen Fenstern
- Klassisch moderne Fassade mit traditionellen Elementen
- Raumhöhe bis drei Meter
- Kassettentüren und Schiebetür
- Klassische Raumaufteilung
- Elegante Empfangsräume
- Bibliothek
- Charmanter Erker
- Salon / Esszimmer und Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Offene Küche von „Siematic" mit Geräten von Miele und Gaggenau
- Hochwertige Badezimmer sowie Sanitärinstallationen mit Wellnessbereich und Sauna
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Moderne Elektrik
- Edle Beschläge an allen Fenstern und Türen
- Enthärtungsanlage für Trinkwasser
- Teilweise Klimaanlage im Dachgeschoss
- Angelegter Vorgarten mit Zaun und Briefkasten mit Klingelanlage
- Video-Türsprechanlage
- Eingangsbereich überdacht
- Wintergarten-Anbau im EG und OG Nordseite
- Ein Balkon, Dachterrasse und ein Sonnendeck an der Westseite
- Exklusiv angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
- Zwei Gartenbrunnen
- Weinkeller
- Tiefgarage
- Alarmanlage
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
