60314 Frankfurt am Main / Ostend
Praktische Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
TitelbildDieleZimmer I Ansicht IZimmer I Ansicht IIZimmer II Ansicht IZimmer II Ansicht IIKücheBadezimmerBalkonwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main/sanierte-zwei-zimmer-wohnung-nahe-der-ezb-3800907785
Living spaceca. 66 m² Rooms2 Purchase price430.000 EUR
Property number21001013
Purchase price430.000 EUR
Living spaceca. 66 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor4
Year of construction1951
Roof typeGabled roof
FeaturesBuilt-in kitchen
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
House money287 EUR
Rooms2
Bedrooms2
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 5 m²
Property number21001013
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price430.000 EUR
House money287 EUR
Living spaceca. 66 m²
Rooms2
TypeApartment
Bedrooms2
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Floor4
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1951
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 5 m²
FeaturesBuilt-in kitchen
Energy Certificate
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250
>250
A+
A
B
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D
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption124,00 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until28.01.2031
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until28.01.2031
Final energy consumption124,00 kWh/m²a
Energy efficiency classD                    
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südausrichtung für Sonnenanbeter. Sie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus mit nur 22 Wohneinheiten, in einer nachgefragten Toplage des beliebten Frankfurter Stadtteils Ostend.

Die attraktive Wohnung ist mit Massivparkett, weißen Fliesen im Bad und in der Küche, mit einem Duschbad mit Tageslicht, einer Einbauküche und mit vielem mehr ausgestattet. Ein eigener Kellerraum, mit circa fünf Quadratmetern ist über das Treppenhaus im Untergeschoss erreichbar.

Besonders attraktiv erscheint die Wohnung für Personen, die ruhig und zentral um das EZB-Arial wohnen möchten. Die Balkonfläche in Südausrichtung ist zudem überdacht und ist deswegen besonders attraktiv. In der angegebenen Wohnflächenberechnung ist der Balkon nicht berüchsichtigt. Er weist zusätzlich eine Fläche von ca. 4,7m² aus. Außerdem lädt das nahegelegene Mainufer zum unbeschwerten Aufenthalt im Freien ein.
Locations
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A 661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Features
- Echtholzparkett
- Glasfasertapete
- Wohnküche
- Einbauküche mit E-Geräten
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumige Diele mit Lichtkranz
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
4. Obergeschoss'
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