60316 Frankfurt am Main
Nähe Merianplatz - Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift
Wohnbereich Ansicht I-LogoWohnbereich Ansicht IIEinbaukücheEssbereichSchlafzimmerZimmer IIBadezimmerGäste-WCAusblick Balkonwww.von-poll.com
Living spaceca. 80 m² Rooms3 Purchase price665.000 EUR
Property number21001091
Purchase price665.000 EUR
Living spaceca. 80 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor2
Modernisation/ refurbishment2018
Construction methodSolid
Usable spaceca. 5 m²
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
House money282 EUR
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction2008
Roof typeGabled roof
FeaturesGuest WC, Built-in kitchen
Property number
21001091
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price
665.000 EUR
House money
282 EUR
Living space
ca. 80 m²
Rooms
3
Type
Apartment
Bedrooms
2
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
2
Condition of the property
Well-maintained
Modernisation/ refurbishment
2018
Year of construction
2008
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Usable space
ca. 5 m²
Features
Guest WC, Built-in kitchen
Energy Certificate
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0,0 kWh/m2a
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Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption95,00 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until29.07.2030
Energy efficiency classC                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
29.07.2030
Final energy consumption
95,00 kWh/m²a
Energy efficiency class
C                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Diese authentische Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die Wohnung erreichen Sie über die Treppe oder bequem per Aufzug.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Aus dem Eingangsflur gelangen Sie in den charmanten Wohnbereich welcher über einen Zugang zum überdachten Balkon verfügt. Hierbei können Sie den schönen Blick ins Grüne genießen.
Die offene Einbauküche und der Essbereich mit einem wintergartenähnlichen Charakter schließen sich an den Wohnbereich an.
Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche, helle und angenehme Atmosphäre.

Die Nolte-Einbauküche ist unter anderem mit einem Ceran-Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Mikrowelle sowie einer Spülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind von Siemens.
Im Jahre 2018 haben die Eigentümer nach dem Erwerb der Wohnung zusätzlich circa 50.000€ für den Umbau und die Neugestaltung investiert. Hierbei wurden vor allem die Wände, die Böden, die Einbauküche sowie das Bad erneuert.
Neben den beiden Schlafzimmern verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie über ein innenliegendes Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Wohnhaus wurde 2008 kernsaniert, Ursprungsbaujahr war etwa 1960, heute wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Pkw-Stellplatz kann im nächstgelegen Parkhaus zu vergünstigten (Bewohner-) Konditionen angemietet werden.
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind wenige Gehminuten entfernt. Über den Alleenring erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bis 20 Autominuten.
Features
- Hellgefliestes Gäste-WC
- Freundliches Badezimmer (Istinto Kreativputz) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Strapazierfähiger Bodenbelag (Vinyldesign Fliesen)
- Zweifachverglaste, bodentiefe Fenster
- Nolte-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Balkon mit Blick in die Hinterhöfe
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Abstellraum, Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Untergeschoss
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Floor Plan
2. Obergeschoss'
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