60322 Frankfurt am Main
Loftartiges Anwesen am Holzhausenpark
Titelbild-Logowww.von-poll.com
Living spaceca. 281 m² Rooms5,5
Property number21001084a
Purchase priceOn request
Rooms5,5
Bedrooms4
Bathrooms3
Year of construction2015
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 281 m²
TypeLoft Studio Atelier
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyLike new
Construction methodSolid
Usable spaceca. 13 m²
Type of Parking2 x Car port
Property number
21001084a
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
On request
Living space
ca. 281 m²
Rooms
5,5
Type
Loft Studio Atelier
Bedrooms
4
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
3
Condition of the property
Like new
Year of construction
2015
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Usable space
ca. 13 m²
Features
Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Type of Parking
2 x Car port
Energy Certificate
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until10.04.2026
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand80,40 kWh/m²a
Energy efficiency classC                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
80,40 kWh/m²a
Energy certificate valid until
10.04.2026
Energy efficiency class
C                    
Power source
Gas
Type of Heating
Underfloor heating
Energy source
Gas
Building Description
In einer ruhigen Seitenstraße, im Frankfurter Nordend nahe der Innenstadt, bettet sich diese besondere Liegenschaft in einer exklusiven Wohnlage ein und sucht seinesgleichen.

Durch den leicht versetzten Haupteingang gelangt man in die loftartigen Räumlichkeiten. Empfangen werden Sie von einer repräsentativen Wohnetage mit einer Deckenhöhe von bis zu Fünf Metern und großflächigen Fensterelementen, die sowie bodengleich als auch deckenhoch sind. Durch die durchdachte Aufteilung mit Splitlevel heben sich die einzelnen Bereiche voneinander gekonnt ab und lockern das Wohnambiente auf. Die markanten Farben und Materialien unterstreichen den Loftcharakter. Das Lichtspiel der "Occhio" Lampen betonen die Hohen Decken.

In dem Eingangsbereich befindet sich unmittelbar hinter der Garderobe ein stilvolles Duschbad. Neben der geräumigen Garderobe schließt sich ein Zimmer an, welches durch wenige Stufen begehbar ist.

Die exklusive Wohnküche ist von „Bulthaupt“ angefertigt und voll ausgestattet, unter anderem mit Einbaugeräten von Gaggenau. Die erweiterte Küchenarbeitsplatte kann als Esstisch oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Der mit getöntem Glas versehene Weinkühlschrank sorgt für einen weiteren Blickfang. Angrenzend zum Kochbereich schließt sich eine Speisekammer und die Terrasse mit Blick zum Innenhof an.

Über wenige Stufen gelangt man in den leicht erhöhten Wohnbereich. Von hier aus genießt man den Blick über die gesamte Etage. Eine weitere moderne Treppe aus Stahl und Glaselementen führt weiter zur Empore. Dieser Bereich bietet sich als Rückzugsort an und kann ideal als Lese- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die sonnige und ruhige Dachterrasse.

Ein zweiter Ein- oder Ausgang ist bei dem Doppelcarport gegeben. Hervorzuheben ist nicht nur die Immobilie, sondern auch ihre Lage, die es ermöglicht Stadtnah und dennoch in der Nähe von Parks, ruhig und zentral zu Wohnen.
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Grüneburgweg“ (U eins, U zwei, U drei und U acht) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Type of Parking
2 x Car port
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 80.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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