Klassische großzügige Villa mit modernen Formen

60438 Frankfurt - Deutschland

Property number: 19001147
 ca. 383 m²
 956 m²
 8
  3.900.000 EUR
Purchase price: 3.900.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 383 m²
Rooms: 8
House: Villa
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 5
Condition of the property: Like new
Year of construction: 2017
Construction method: solid
Power source: district
Power source: solar
Type of heating: underfloor heating
Usable space: ca. 117 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 40.30
Energy certificate valid until: 30.09.2028
Energy efficiency class: A
Furnishings: Garden, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x garage
Energy source: District heating

Building description

Die im Villen-Ensemble "Weiße Villen" gelegene Liegenschaft befindet sich im jungen Frankfurter Stadtteil Riedberg.
Sie ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles „Die Weißen Villen“. Erbaut in Bestlage am Grüngürtel, genießt man Skylineblick und einen weitläufigen Blick.

Bei allen Objekten des Villenparks finden sich neben der weißen Fassadengestaltung wiederkehrende Stilelemente, wie geschwungene Brüstungen, Balkone und Dächer – ein in Deutschland seltenes Projekt.
Die Gestaltungsidee eines renommierten Architektenbüros ist eine organische Architektur – die Immobilie spiegelt die aus der umliegenden Natur entlehnte Formensprache wider. Auch der Innenbereich ist von einer außergewöhnlichen Linienführung durchzogen.

Auf der Eingangsebene liegen der weitläufige Essbereich und die ästhetisch eingerichtete Küche – verbunden durch einen in der Wand integrierten modernen Kamin. Durch die großflächige bodentiefe Glasfront gelangt man zur Südterrasse und den umlaufenden Garten. Etwas höher angeordnet befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Aussicht auf den Pool, Garten und Terrasse.
Grifflose elegante Schrankeinbauten im gesamten Haus sowie sonder-angefertigte Fenster, die vom Boden bis zur Decke reichen, unterstützen das helle und großzügige Raumkonzept – teils mit bis zu sechs Meter hohen Decken.

Das private Obergeschoss beherbergt großzügige Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer mit eigenen Tageslichtbädern und einer großen Galerie. Der geschwungene Balkon bietet von allen Schlafzimmern einen freien Blick auf die Natur und die Skyline Frankfurts.

Im Untergeschoss lädt ein Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad zur aktiven Erholung ein.

Über einen zentralen Smart-Home-Raum wird die gesamte High-End-Haustechnik gesteuert – Sicherheit und Komfort sind über Tablet und Smartphone bestens vernetzt und bedienbar.

Die Architektur und High-End-Ausstattung weisen Perfektionismus und Stil bis ins letzte Detail auf.
Hervorragend geeignet für die moderne Familie und Wohnästheten, die extravagante Architektur und modernste Technik schätzen.

Locations

Seit Beginn 2000 entsteht der Riedberg als neuer Frankfurter Stadtteil in Citynähe. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie sehr renommierte Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten zum Beispiel einen Golfplatz und einen Reitverein in der Nähe.

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den neuen U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von nur 15 Minuten die Frankfurter Innenstadt erreicht.

Furnishings

- Hochwertige Ausstattung
- Designküche mit Markengeräten
- Raumhöhen bis zu 3,30 Meter, in Lufträumen am Eingangsbereich und im Wohnzimmer über sechs Meter
- Türen in Maßanfertigung wandbündig
- Wandbündige Sockelleisten
- Vom Architekten entworfene Einbauschränke und Einbauten
- Geölter Eichenparkettboden
- Hochwertiger Naturstein mit speziellem Verlegemuster
- Moderner Gas-Kamin (ca. 150 cm breit)
- Alufenster mit dreifach-Verglasung
- Maß-angefertigte Badewanne und Doppelwaschtisch im Designer-Elternbad
- Komplett ausgestattete begehbare Ankleide mit Oberlicht
- Sauna mit Sanarium (Dampfbad), Infrarotbank
- Großes Oberlicht im Flur-OG

- Real Smarthome Technik:
- UG bis OG Deckenlautsprecher für Entertainment
- Licht- und Temperatursteuerung, Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung im gesamten Haus
- Steuerung der Beschattung und des Pools
- Audio- und Videosprechanlage, Videoüberwachung, Alarmanlage
- Kontrolle des Energieverbrauchs
- elektrische Steuerung: Außenjalousien, Türen, Toranlage, Hauseingang
- Elektrische Terrassentür
- Solarthermie
- Hauszugang mit Fingerprint
- Klimasteuerung der Haupträume im OG (Kind I, Kind II, Arbeitszimmer, Schlafzimmer)

- Effiziente Gebäudedämmung
- Poolanlage ca. 10x4 Meter
- integrierte Poolabdeckung
- Gegenstromanlage, Massagedüsen- und Schwall
- Pool Außendusche mit Kalt-/Warmwasser
- Doppelgarage, mit Starkstromanschluss für Elektroauto
- Aufwendige Haus-, Garten- und Poolbeleuchtung
- Rainbird Sprinkleranlage, Große Regenwasserzisterne mit automatischer Nachspeisung
- Enthärtungsanlage für Wasser
- Photovoltaik-Anlage mit Batterie für Energiespeicherung
- Aufwendige Gartengestaltung über Landschaftsarchitektin

Eine ausführliche Baubeschreibung liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden.

Type of parking

2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 40.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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