60431 Frankfurt am Main – Dornbusch

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Lage im Dichterviertel

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Living Space ca. 256 m² Land area 626 m² Rooms 10 Purchase Price 2.190.000 EUR
Property ID 23001223
Purchase Price 2.190.000 EUR
Living Space ca. 256 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 1993
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 10
Bedrooms 6
Bathrooms 2
Year of construction 1921
Usable Space ca. 137 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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166.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 27.07.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 166.30 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1931
Building Description
Dieses klassische Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1921 erbaut und befindet sich in sehr guter Lage im Dichterviertel.
Die ruhige, urbane und gehobene Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.

Das charmante Stadthaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer mit großer Schiebetüre, Küche und Bad aufgeteilt.
Das Haus wurde im Jahr 1993 modernisiert und bietet auf circa 270 Quadratmetern Wohnfläche Platz für eine große Familie.

Die Immobilie eignet sich nach entsprechenden Umbaumaßnahmen sowohl zur privaten Nutzung als elegantes Stadthaus als auch zur teilweisen privaten und als Anlageobjekt. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber auf Wunsch frei übergeben

Das circa 625 Quadratmeter große Grundstück ist schön angelegt und verfügt über alten Baumbestand.

Auf drei Etagen befinden sich derzeit zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkonen sowie im Dachgeschoss vier Einzelzimmer, ein WC und Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.

Ein Objekt mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Locations
Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene eins- bis drei-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in zehn Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.
Features
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Wohnungen
- Vier Einzelzimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss
- Holztreppenhaus
- Hohe Decken, 2,85 Meter
- Original-Schiebetüre zwischen Wohn- und Essbereich
- Kassettentüren
- Großer Balkon mit Zugang in den Garten
- Voll unterkellert
- Schön angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Zwei Garagen
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Eschersheimer Landstraße 537
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