60316 Frankfurt am Main
Gepflegte Drei-Zimmer-Etagenwohnung Nähe Bergerstraße
Wohnbereich-LogoEntréeWohnbereich IISchlafzimmerArbeitszimmerArbeitszimmer IIKücheDuschbadBadezimmer Iwww.von-poll.com
Living spaceca. 62 m² Rooms3 Purchase price429.000 EUR
Property number21001177
Purchase price429.000 EUR
Living spaceca. 62 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor4
Year of construction1954
Roof typeGabled roof
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money90 EUR
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesBuilt-in kitchen
Property number
21001177
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
429.000 EUR
House money
90 EUR
Living space
ca. 62 m²
Rooms
3
Type
Apartment
Bedrooms
2
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
4
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
1954
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Features
Built-in kitchen
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption124,30 kWh/m²a
Type of HeatingSingle-storey heating system
Energy certificate valid until08.04.2029
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
08.04.2029
Final energy consumption
124,30 kWh/m²a
Power source
Gas
Type of Heating
Single-storey heating system
Energy source
Gas
Building Description
Diese eindrucksvolle Drei-Zimmer-Wohnung in äußerst begehrter Lage befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.
Die gemütliche, helle und ruhige Wohnung präsentiert sich gepflegt und gut ausgestattet.

Die Wohnräume sind funktional aufgeteilt und mit klassischem Parkett ausgelegt. Neben dem Wohnraum mit Essbereich, sind ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer möglich.
Das innenliegende Duschbad mit Waschbecken und WC ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche bietet einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine. Ein Kühlschrank komplettiert die Ausstattung.

Die vorhandene Gas-Etagenheizung befindet sich in der Küche.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger, gut nutzbarer Abstellraum im unausgebauten Dachboden über der Wohnung. Des Weiteren steht im Hinterhof ein eigener Schuppen - gut geeignet für Fahrräder - sowie eine Abstellfläche im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben.
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.


Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind wenige Gehminuten entfernt. Über den Alleenring erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bis 20 Autominuten.
Features
- Parkettböden
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Innenliegendes hell gefliestes Duschbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- Raum im Speicher
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
4.Obergeschoss'
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