60323 Frankfurt am Main
Fünf-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Alten Oper
Titelbild - LogoDiele Ansicht IDiele Ansicht IIWohnbereichKücheZimmer IZimmer IIArbeitszimmer/Zimmer IIIZimmer IVTageslichtbad IIwww.von-poll.com
Living spaceca. 123 m² Rooms5 Purchase price1.250.000 EUR
Property number21001150
Purchase price1.250.000 EUR
Living spaceca. 123 m²
TypeApartment
Occupancy as of14.09.2021
Floor3
Year of construction1880
Roof typeGabled roof
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money527 EUR
Rooms5
Bedrooms4
Bathrooms2
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesBuilt-in kitchen
Property number
21001150
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
1.250.000 EUR
House money
527 EUR
Living space
ca. 123 m²
Rooms
5
Type
Apartment
Bedrooms
4
Occupancy as of
14.09.2021
Bathrooms
2
Floor
3
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
1880
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Features
Built-in kitchen
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption135,80 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until22.01.2027
Energy efficiency classE                    
Type of HeatingSingle-storey heating system
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
22.01.2027
Final energy consumption
135,80 kWh/m²a
Energy efficiency class
E                    
Power source
Gas
Type of Heating
Single-storey heating system
Energy source
Gas
Building Description
In exklusiver und urbaner Lage im Westend Nord befindet sich diese repräsentative Fünf-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1880 erbauten Gebäude. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rothschildpark sowie zur Alten Oper aus. Mit stilvollem Altbaucharme präsentiert sich die Wohnung einladend und freundlich.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung im dritten Obergeschoss und betritt diese über eine großzügige und lichtdurchflutete Diele. Alle Zimmer lassen sich von hier aus begehen. Rechter Hand befindet ein Zimmer mit En-Suite-Tageslichtbad. Hell gefliest, mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusche ausgestattet bietet es hohen Komfort.

Angrenzend hierzu befindet sich ein offenes und helles Zimmer, welches gut als Arbeitszimmer oder durch Einbringen einer Tür als viertes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Dieses schließt sich dem Wohnmittelpunkt – dem lichtdurchfluteten Wohnbereich – an. Vollständig mit Parkettboden im Fischgrätmuster ausgelegt und mit hohen Decken, lädt dieser zum gemütlichen Verweilen ein. Der großzügige und geflieste Kochbereich befindet sich unmittelbar nebenan. Dieser bietet viel Platz zum Kochen und Beisammen sein.

Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches, hellgefliestes und mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer komplettieren die Wohnung.

Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend für die junge und urbane Familie, die viel Platz benötigt und auf zentrales Wohnen in gefragter Lage nicht verzichten möchte.
Locations
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U sechs sowie die U sieben. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Features
- Altbau
- Hohe Decken
- Parkettboden
- Zwei Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Kellerabteil
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 135.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
3. Obergeschoss'
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TEL.+49 69 - 95 11 79 0
FAX+49 69 - 95 11 79 11
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