60316 Frankfurt am Main

Familienfreundliche Fünf-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

TitelbildKüche Ansicht IKüche Ansicht IIBalkon IEingangsbereichBad IZimmer ZimmerZimmer Bad IIBalkon IIwww.von-poll.com
Living spaceca. 117 m² Rooms5 Purchase price995.000 EUR
Property number21001322
Purchase price995.000 EUR
Living spaceca. 117 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor3
Year of construction2003
FeaturesGuest WC
CommissionKäuferprovision beträgt 3,00% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money522 EUR
Rooms5
Bedrooms4
Bathrooms2
Condition of the propertyWell-maintained
Usable spaceca. 6 m²
Type of ParkingUnderground car park
Property number
21001322
Commission
Käuferprovision beträgt 3,00% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
995.000 EUR
House money
522 EUR
Living space
ca. 117 m²
Rooms
5
Type
Apartment
Bedrooms
4
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Floor
3
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2003
Usable space
ca. 6 m²
Features
Guest WC
Type of Parking
Underground car park
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until30.04.2024
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand84,00 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
84,00 kWh/m²a
Energy certificate valid until
30.04.2024
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating

Building Description

Diese helle und offen geschnittene Fünf-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien und vereint modernes Wohnen in einer reizvollen Stadtumgebung mit anspruchsvoller Lebensqualität. Das gepflegte Wohnensemble befindet sich im Herzen von Frankfurt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation „Zoo". Das Mainufer, die Zeil sowie S-Bahn-Verbindungen sind gut erreichbar.

Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei und bequem in die dritte Etage. Der große Flurbereich bietet Stellfläche und Zugänge zu dem gemütlichen, großen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie drei weiteren Räumen, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet einen eigenen Zugang auf einen der drei Balkone.

Die geschmackvoll ausgestattete offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche komplettieren die gut geschnittene Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt enthält das Haus 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Kombination aus Arbeitsplatznähe, urbanem Metropolenfeeling sowie Entspannungsmomente in Frankfurts Zoologischen Garten lassen bei dieser Immobilie keine Wünsche offen.

Locations

Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Am Rande des Ostends gelegen, befindet sich, der bei Familien beliebte Frankfurter Zoo. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso gelangt man fußläufig zur U-Bahn-Station „Zoo“. Die A 661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Features

- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Parkettboden
- Trittschalldämmung
- Audiovisuelle Gegensprechanlage
- Bodentiefe, isolierverglaste Fenster
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Drei Balkone
- Kellerraum
- Fahrrad Abstellraum im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

Type of Parking

Underground car park

Other Information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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