60316 Frankfurt am Main
Dreizimmerwohnung mit Lift und Balkon
Wohnbereich Ansicht I-LogoWohnbereich Ansicht IWohnbereich Ansicht IIWohnbereich Ansicht IEinbaukücheEssbereichGäste-WCWannenbadBalkonwww.von-poll.com
Living spaceca. 80 m² Rooms3 Purchase price698.000 EUR
Property number21001091
Purchase price698.000 EUR
Living spaceca. 80 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor2
Year of construction2008
Roof typeGabled roof
FeaturesGuest WC, Built-in kitchen
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
House money282 EUR
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 5 m²
Property number21001091
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price698.000 EUR
House money282 EUR
Living spaceca. 80 m²
Rooms3
TypeApartment
Bedrooms2
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Floor2
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction2008
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 5 m²
FeaturesGuest WC, Built-in kitchen
Energy Certificate
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption95,00 kWh/m²a
Type of HeatingCentral heating
Energy certificate valid until29.07.2030
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until29.07.2030
Final energy consumption95,00 kWh/m²a
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Die im zweiten Obergeschoss befindliche Wohnung erreichen sie über die Treppe oder per Aufzug. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Aus dem Eingangsflur gelangen sie in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und Blick in den grünen Hinterhof. Die offene Einbauküche und der Essbereich mit einem wintergartenähnlichen Charakter schließen sich an den Wohnbereich an. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundlich, helle und angenehme Atmosphäre.

Die Nolte-Einbauküche ist - unter anderem - mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (alle Elektrogeräte von Siemens) ausgestattet.
Die Eigentümer haben beim Erwerb der Wohnung 2018 für Umbau und Neugestaltung (Wände, Böden, Einbauküche und Bad) circa 50.000€ investiert.

Neben den beiden Schlafzimmern besitzt die Wohnung ein Gäste-WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss steht ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit 4 Quadratmetern zur Verfügung. Des Weiteren existieren - zur gemeinschaftlichen Nutzung - ein Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Pkw-Stellplatz kann im nächstgelegen Parkhaus zu vergünstigten (Bewohner-) Konditionen angemietet werden.
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind wenige Gehminuten entfernt. Über den Alleenring erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bis 20 Autominuten.
Features
- Hellgefliestes Gäste-WC
- Freundliches Badezimmer (Istinto Kreativputz) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Strapazierfähiger Bodenbelag (Vinyldesign Fliesen)
- Zweifachverglaste, bodentiefe Fenster
- Nolte-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Balkon mit Blick in die Hinterhöfe
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Abstellraum, Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Untergeschoss
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Floor Plan
2. Obergeschoss'
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TEL.+49 69 - 95 11 79 0
FAX+49 69 - 95 11 79 11
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