60596 Frankfurt am Main
Drei-Zimmer Altbauwohnung fußläufig zum Schweizer Platz
Titelbild - LogoWohnbereich Ansicht IIFlur Ansicht IFlur Ansicht IIKücheZimmer IZimmer IIBadezimmer Ansicht IBadezimmer Ansicht IIwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main/charmante-drei-zimmer-altbauwohnung-im-malerviertel-3800760577
Living spaceca. 68 m² Rooms3 Purchase price620.000 EUR
Property number21001119
Purchase price620.000 EUR
Living spaceca. 68 m²
TypeApartment
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor1
Modernisation/ refurbishment2020
Construction methodSolid
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
House money300 EUR
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1895
Roof typeMansard roof
Property number
21001119
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price
620.000 EUR
House money
300 EUR
Living space
ca. 68 m²
Rooms
3
Type
Apartment
Bedrooms
2
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Floor
1
Condition of the property
Well-maintained
Modernisation/ refurbishment
2020
Year of construction
1895
Construction method
Solid
Roof type
Mansard roof
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption120,10 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until25.01.2031
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
25.01.2031
Final energy consumption
120,10 kWh/m²a
Energy efficiency class
D                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Diese schöne Altbauwohnung liegt in Bestlage im Frankfurter Malerviertel fußläufig zum Schweizer Platz. Das Gebäude aus dem Jahre 1895 besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, wurde Ende der 1980er Jahre modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Drei-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Mit hohen Decken und Stuckelementen präsentiert sie sich außerordentlich gemütlich und einladend und eignet sich bestens für Alleinstehende oder Paare mit maximal einem Kind. Über einen Flur, von dem alle Zimmer abgehen, betreten Sie die Wohnung.

Zwei Zimmer blicken Richtung Osten zur ruhigen Nebenstraße. Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie die Küche blicken Richtung Westen in den schönen begrünten Innenhof der Liegenschaft.

Die Küche hat eine angenehme Größe, sodass sie auch als kleine Wohnküche genutzt werden kann. Des Weiteren wäre hier ein Balkon denkbar.

Das innenliegende Duschbad ist in schlichtem Weiß gehalten als auch mit Bidet und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Abgerundet wird die ansprechende Stadtwohnung in ausgezeichneter Lage mit einem Kellerabteil.
Locations
Eines der begehrtesten Viertel von Sachsenhausen ist das Malerviertel. Die Straßen tragen klangvolle Namen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Cranach. Zwischen Schweizer Straße und Stresemannallee gelegen, trumpft es gleich am Mainufer mit seiner Perlenkette hochherrschaftlicher Villen auf, die teils Museen mit charmanten Cafés oder außergewöhnlichen Restaurants beherbergen. Die Anfänge des Viertels gehen auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück, die eindrucksvollen Villen, Ensembles und Straßenzüge stammen größtenteils noch aus dieser Zeit. Vereinzelt finden sich interessante Bauten aus den 20er/30er, sowie aus den 50er/60er Jahren. Die Nähe zur Schweizer Straße und zum Main macht das Viertel in mehrfacher Hinsicht attraktiv. Wer hier lebt, hat kurze Wege, hat den Main mit Skyline-Blick zum Schlendern, Laufen, Rudern vor der Tür, urbanes Leben in Reichweite und dennoch etliche Rückzugsmöglichkeiten in kleine Parks oder den eigenen Garten. Ideal für Familien und junge Paare.

Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 11 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in sieben Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann. Der Schweizer Platz befindet sich drei Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die Linien U1, U2, U3, U8 und STR 18 in Richtung Innenstadt. Die Linien STR 15 und STR 16 verbinden den Stadtteil mit Niederrad und Ginnheim.
Features
- Rolläden
- Eichenparkett
- Terrakottaboden
- Kassettentüren
- Deckenhöhe circa 3,80 Meter
- Gegensprechanlage
- Handtuchheizkörper
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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