60385 Frankfurt am Main – Bornheim

Modernes Hinterhaus mit Freisitz in begehrter Lage

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Living Space ca. 65 m² Land area 195 m² Rooms 3 Purchase Price 485.000 EUR
Property ID 23001336
Purchase Price 485.000 EUR
Living Space ca. 65 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Completely renovated
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1997
Usable Space ca. 5 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Pitched roof
Energy Certificate
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129.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 23.11.2033
Type of heating Central heating
Final energy consumption 129.50 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1997
Building Description
Außergewöhnliche Immobilie - Attraktives Haus im charmanten Innenhof

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein frei stehendes, zweigeschossiges, nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Wohnhaus auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1904. Das Haus wurde 1997 nach modernen Standards erbaut und liegt in einem geschützten Innenhof, welcher von einem wunderschönen Kastanienbaum geschmückt wird.

Das Haus besteht aus zwei Ebenen, die durch einen Lichtturm mit Wendeltreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich der mit großen Fensterflächen ausgestattete Wohn-/ Essbereich, die Küche mit Zugang zum Freisitz im Innenhof, der Windfang und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit Tageslichtbad en Suite und praktischem Abstellraum. Der zweite Raum mit bodentiefen Fenstern. Durch die Oberlichter im Dach, die großen Fensterflächen und die Deckenhöhen von bis zu drei Metern wirken die Räume besonders hell und freundlich. Abgerundet wird die Ausstattung durch großzügige, maßgefertigte Einbauschränke.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Innenhof lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Von hier aus hat man einen entspannten Blick in die angrenzenden Gärten.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, erst kürzlich renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Locations
Bornheim ist es ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch „Benemer Zeil“ genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein.
Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der quirlige Stadtteil bietet mit der traditionellen Dippemess, der Eissporthalle oder dem Panoramabad Anziehungspunkte für die ganze Familie. Gemächlicher geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet und erholsam im Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen, der die grüne Basis des Viertels bildet. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.

Die U-Bahnstation Seckbacher Landstraße liegt in unmittelbarer Nähe und ist einfach zu Fuß erreichbar. Die U4 kommt regelmäßig. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie circa 20 Fahrminuten.
Features
- Freistehendes Hinterhaus, geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz
- Großzügige Fensterflächen in beiden Etagen
- Glastrennwand im Wohn-/ Essbereich
- Oberlichter im Dach mit elektrischen Rollläden
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche
- Einbauschränke in Schlaf-, Arbeits- und Badezimmer
- Parkettboden
- Raumsparende Holz-Falttüren
- Diverse Thermovorhänge
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchtrockner
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil im Vorderhaus
- Charmanter Freisitz im Innenhof
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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