60431 Frankfurt am Main
Hochwertige Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage
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Living Space ca. 144 m² Rooms 4 Rent price 2.600 EUR
Property ID 22001004
Rent price 2.600 EUR
Additional costs 200 EUR
Living Space ca. 144 m²
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2005
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 3
Year of construction 2005
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace
Type of parking 1 x Garage, 100 EUR (Rent)
Energy Certificate
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98.90 kWh/m2a
C
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 18.03.2029
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 98.90 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In ruhiger und begehrter Lage von Frankfurt - Ginnheim befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit insgesamt vier Zimmern. In dem ursprünglich 1954 erbauten Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 das Dachgeschoss aufgestockt und bietet daher modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, da sie auf insgesamt drei Seiten über großzügige Fensterflächen und ein Oberlicht im Eingangsbereich verfügt.
Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Aufteilung und den zentral eingebauten Gaskamin. Zudem ist von hier sowohl die Loggia als auch die circa 30 Quadratmeter große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Feldbergblick erreichbar. Eine elektrische Sonnenmarkise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Eine eingebaute Klimaanlage kühlt zudem die Wohnung ab.
Das Badezimmer verfügt als einziger Raum über eine Fußbodenheizung und präsentiert sich als kleine Wellnessoase. Es verfügt über eine Badewanne, die aktuell als Daybed genutzt wird, eine bodengleiche Rainshower-Dusche und eine Klafs Sauna.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ein Kellerraum bietet neben den zahlreichen Einbauschränken innerhalb der Wohnung zudem für reichlich Stauraum.
Ein Garagenstellplatz ist optional für 100 € monatlich anmietbar.
Locations
Die Ginnheimer Höhe gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Die A66, A5 und A661 sind nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist der Frankfurter Flughafen in circa 15 Minuten erreichbar.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 (Haltestelle Lindenbaum) sind fußläufig in circa 8 Minuten erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in circa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Features
- Offene Küche mit Elektrogeräten
- Parkett
- Gaskamin
- Klimaanlage
- Deckenspots
- Wellnessoase im Badezimmer inklusive Sauna
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Praktische Einbauschränke
- Begehbarer Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Rollläden an den südlich ausgerichteten Fenstern
- Kellerraum
- Circa 30 Quadratmeter Sonnenterrasse mit Feldbergblick und elektrischer Markise
- Weitere Loggia
- Optionaler Garagenstellplatz á 100 € monatlich
Type of parking
1 x Garage, 100 EUR (Rent)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
3. Obergeschoss
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Shop Frankfurt am Main - Westend
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main

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