61352 Bad Homburg vor der Höhe

Grundstück in beliebter Lage mit Baugenehmigung für zwei Doppelhäuser

Visualisierung Frontansicht-Logo Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1.Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss voraussichtliche Teilungsmöglichkeit www.von-poll.com
Land area 973 m² Purchase Price 1.950.000 EUR
Property ID 22001074
Purchase Price 1.950.000 EUR
Commission Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Occupancy as of According to the arrangement
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Building Description
In bevorzugter und ruhiger Stichstraße von Bad Homburg/Ober-Eschbach befindet sich dieses circa 973 Quadratmeter Grundstück, schön gelegen am Ende einer Sackgasse.
Die U-Bahn-Station Bad Homburg „Gonzenheim“ ist circa vier Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie U2 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in direkter Verbindung in circa 20 Minuten.
Somit ist dies ein guter Mix aus ruhiger und zentraler Lage.
Die vorliegende Baugenehmigung umfasst die Errichtung von zwei Doppelhäusern, beziehungsweise vier Doppelhaushälften (jeweils zwei Vollgeschosse zuzüglich Dach) sowie sechs Stellplätzen.
Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut, für welches ein Abriss vorgesehen ist. Eine Abrissgenehmigung liegt bereits vor.
Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.
Durch die unmittelbare Nähe zum Spielplatz „Am Steingritz“ und der in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen gastronomischen Angeboten sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsverbindungen, genießt man hier stadtnahes Wohnen in bester Umgebung.
Locations
Bad Homburg Ober-Eschbach liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus mit direkter Nachbarschaft an die Stadtgrenze von Frankfurt Nieder-Eschbach und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das circa 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in cairca 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 20 Minuten zu erreichen.
Features
Gemäß der Baugenehmigung können folgende Wohn- und Nutzflächen erstellt werden (nach DIN 277):
Doppelhaus I:
Haus 1 − 228,52 m²
Haus 2 − 228,52 m²
__________________
Gesamt: 457,04 Quadratmerer Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße von circa 472 Quadratmeter möglich (noch nicht geteilt).
Laut Information des Architekten und des Bauamts können diese real geteilt werden.
Hier sind je acht Zimmer und drei Bäder, sowie ein Gäste-WC vorgesehen.
Gemäß der Stellplatzverordnung der Stadt Bad Homburg sind hierfür jeweils 1,5 nicht versiegelte Außenstellplätze sowie zwei Fahrradabstellplätze je Haus vorgesehen.
Doppelhaus II:
Haus 3 − 228,52 m²
Haus 4 − 228,52 m²
__________________
Gesamt: 457,04 m² Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße von circa 501 m² möglich (noch nicht geteilt).
Laut Information des Architekten und des Bauamts können diese real geteilt werden.
Hier sind je acht Zimmer und drei Bäder, sowie ein Gäste-WC vorgesehen.
Gemäß der Stellplatzverordnung der Stadt Bad Homburg sind hierfür jeweils 1,5 nicht versiegelte Außenstellplätze sowie zwei Fahrradabstellplätze je Haus vorgesehen.
Auf beide Doppelhäuser entfallen laut Baugenehmigung somit eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 914 Quadratmeter und eine Netto-Wohnfläche von circa 768 Quadratmeter.
Other information
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