60433 Frankfurt am Main

Freistehendes Dreifamilienhaus auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage

Titelbild-Logo Titelbild Rückansicht - Ansicht II Rückansicht - Ansicht I Flur OG Wohnzimmer OG Küche OG Essbereich OG Zimmer I OG Badezimmer OG Balkon OG Flur DG Wohnbereich DG Zimmer DG Küche DG Badezimmer DG Vorderansicht Terrasse Garten Ansicht I Garten Ansicht II www.von-poll.com
Living Space ca. 248 m² Land area 758 m² Rooms 10 Purchase Price 1.370.000 EUR
Property ID 22001069
Purchase Price 1.370.000 EUR
Living Space ca. 248 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2000
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 10
Bedrooms 6
Bathrooms 3
Year of construction 1935
Usable Space ca. 89m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86.20 kWh/m2a
C
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 24.03.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 86.20 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Das ansprechende Dreifamilienhaus der 30er Jahre wurde Ende der 90er Jahre kernsaniert und auf die heutige Größe erweitert.
Es befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück in südlicher Ausrichtung in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Aktuell ist das Gebäude in drei Wohnungen aufgeteilt, jedoch wäre durch einen Umbau auch die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus gegeben.
Somit bietet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenlösung an oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Für Kapitalanleger könnte die Vermietung der einzelnen Wohnung natürlich ebenfalls attraktiv sein.
Die Wohnflächen verteilen sich auf die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, circa 87 Quadratmeter) und Dachgeschoss (mit Balkon und offener Küche, circa 66 Quadratmeter).
Diese beiden Wohnungen sind leerstehend und bedürfen einer Modernisierung.
Die noch bewohnte Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über circa 95 Quadratmeter mit großem Balkon und kann nach Absprache kurzfristig frei werden.
Im Untergeschoss sind neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum drei Abstellräume sowie ein Hobbyraum vorhanden. Von hier aus besteht ein direkter Gartenzugang.
Auf dem Grundstück stehen eine angebaute Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor sowie bis zu drei weitere Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.
Locations
Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit circa 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Der Stadtteil besitzt einen S-Bahnhof. Von hier aus fahren Sie mit der Linie S6 in die umliegenden Stadtteile Frankfurts sowie in die Wetterau. Ebenfalls erhalten Sie Anschluss an drei weitere Buslinien (63, 66, 27).
Features
- Deckenhöhe im Erdgeschoss circa 2,80m, im Dachgeschoss stellenweise bis 3m
- Zwei Einbauküchen
- Drei Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche sowie drei Gäste-WCs
- Doppelt verglaste Kunststofffenster von 1995
- Ölheizung aus dem Jahre 2000, Öltank (4000l) von 1966
- SAT-Anlage
- Videoüberwachungskameras
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppich
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss mit Gartenzugang
- Markise (manuell bedienbar)
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie jeweils im Ober- und Dachgeschoss ein Balkon mit Skylineblick
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Bis zu drei weitere Pkw-Außenstellplätze
- Gepflegt eingewachsenes Grundstück in südlicher Ausrichtung mit zwei Gartenhäuschen
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Shop Frankfurt am Main - Westend
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main

Recommend property
Print property details