60327 Frankfurt am Main

Dreizimmerwohnung mit kleiner Dachterrasse und ausbaufähigem Rohdachboden

Essbereich_Ansicht_III Essbereich Ansicht I Essbereich Ansicht II Küche Wohnbereich Schlafzimmer Balkon Ausblick Balkon Flurbereich Treppenhaus Dachboden Ansicht Straße Außenansicht Haus www.von-poll.com
Living Space ca. 78 m² Rooms 3 Purchase Price 670.000 EUR
Property ID 22001102
Purchase Price 670.000 EUR
Living Space ca. 78 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 4
Year of construction 1912
Usable Space ca. 58m²
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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172.80 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.03.2025
Type of heating Single-storey heating system
Final Energy Demand 172.80 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Stilaltbau in ruhiger Lage sowie in der Nähe des Mains.
Die Wohnung präsentiert sich hell und offen; vom Essbereich mit offener Küche und Holzbalken gelangt man auf eine charmante, kleine Dachterrasse mit Blick in die Hinterhöfe.
Ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer bieten ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine Sondernutzungsrecht am darüber gelegenen Dachboden mit ca. 58 m²,
der ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden kann. Eine alte Baugenehmigung liegt vor,
die aktualisiert werden müsste.
Eine Wohnung mit viel Potential, in trendiger, urbaner Lage.
Locations
Das aufstrebende Gutleutviertel erstreckt sich zwischen dem Main und dem Gleisbett des Hauptbahnhofs über mehrere Kilometer. Es wandelt sich zusehends zum In-Quartier mit rauem Charme und gemischter Nutzung. Industriebauten wurden zu Lofts und sind teils fest in der Hand von Kreativen, wie die Milchsackfabrik. Oder sie wurden umfangreich saniert, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Dazwischen gibt es ruhige Siedlungen, noch unsanierte Altbauten, Industrie- und Verwaltungsbauten, sowie einige In-Treffpunkte wie das kultige "Orange Beach“, eine kleine Welt für sich, direkt am Ufer unter zwei Eisenbahnbrücken gelegen. Die Nähe zum Fluss, und damit auch zum exklusiven Westhafen ist für das gesamte Areal kennzeichnend. Der verwunschene und versteckt gelegene Sommerhoffpark zwischen Mainufer und Gutleutstraße – der direkten Verbindung zur A5 – ist eine wahre Insel der Ruhe. Das Gutleutviertel ist ein echtes Quartier für Unkonventionelle, die Großstadtgefühl und Strandleben gleichermaßen lieben.
Features
- Balkon
- Parkett
- Ausbaufähiger Dachboden
- Mainnähe
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dachboden
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