60316 Frankfurt am Main – Nordend

Zwei sehr schöne Altbauwohnungen im Paket in Toplage

Titel-Logo Kleine Wohnung - Flur Kleine Wohnung - Schlafzimmer Kleine Wohnung - Küche Große Wohnung - Esszimmer Große Wohnung - Küche Große Wohnung - Wohnzimmer Große Wohnung - Schlafzimmer Große Wohnung - Badezimmer Große Wohnung - Dachterrasse www.von-poll.com
Living Space ca. 188 m² Rooms 8 Purchase Price 1.245.000 EUR
Property ID 22001203
Purchase Price 1.245.000 EUR
Living Space ca. 188 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 8
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Floor 4
Year of construction 1910
Usable Space ca. 10m²
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 05.07.2032
Type of heating Single-storey heating system
Final energy consumption 106.84 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Zum Verkauf kommen hier zwei schöne Altbauwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Frankfurter Nordend, in kurzer Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das Wohnhaus sowie die Wohnungen selbst präsentieren sich gepflegt und sind sukzessive umfassend modernisiert worden. Im Zuge des Dachausbaus circa 1993 und den damit verbundenen Sanierungen durch die Voreigentümer wurden die Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektroleitungen erneuert. Seinerzeit wurden auch die Fenster sowie die Heizung durch eine neue Anlage mit Solarunterstützung ersetzt, das Dach komplett gedämmt und anschließend wieder mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten bedürfen die Sanitär- und Küchenräume einer Modernisierung.
Beide Wohnungen haben den unverwechselbaren Charme des Altbaus und bieten für den Käufer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: So bietet die kleinere Wohnung im vierten Obergeschoss insgesamt drei Zimmer auf circa 65 Quadratmetern und ist momentan für eine Pauschalmiete von EUR 900 vermietet. Die größere Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer auf circa 123 Quadratmetern im vierten Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese Einheit mit einer schönen Terrasse mit Blick wird dem Erwerber frei übergeben.
Insgesamt eignet sich dieses besondere Immobilienpaket für eine größere Familie, aber auch als Kapitalanlage oder aber als eine charmante Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Denkbar ist zudem, dass beide Wohnungen zu einer Großraumwohnung mit circa 188 Quadratmetern Gesamt-Wohnfläche zusammengelegt werden. Außerdem ist das Nachrüsten eines Lifts von der Hausgemeinschaft genehmigt worden.
Ein wildromantischer Garten mit altem Obstbaumbestand und Freisitz steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Attraktive Immobilienangebote in dieser Größe und Lage sind eine große Rarität.
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.
Die U-Bahnstation „Höhenstraße“ (U4) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 25 Autominuten.
Features
- Zwei Wohnungen im Paket
- Wohnfläche circa 188 Quadratmeter gesamt
(circa 65 Quadratmeter im vierten Obergeschoss / circa 123 Quadratmeter Maisonette im vierten Obergeschoss + Dachgeschoss)
- Zwei Einbauküchen
- Bad I mit Badewanne und Dusche
- Bad II mit Dusche
- WC in jeder Wohnung separat
- Terrasse mit circa 12 Quadratmeter
- Anschlüsse Waschmaschine in jeder Wohnung vorhanden
- Fahrradständer vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 106.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
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Feldbergstraße 35
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