60599 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten im Erstbezug nach Sanierung

Garten mit Sondernutzungsrecht I-Logo Wohn- und Esszimmer Ansicht I Wohn- und Esszimmer Ansicht II Küche Schlafzimmer Ansicht I Schlafzimmer Ansicht II Zimmer I Zimmer II Zimmer I - Souterrain Zimmer II - Souterrain Tageslichtbad I Tageslichtbad II WC Entrée Eingang - Souterrain Garten mit Sondernutzungsrecht II Garten mit Sondernutzungsrecht III Terrasse www.von-poll.com
Living Space ca. 155 m² Rooms 4 Purchase Price 1.415.000 EUR
Property ID 22001182
Purchase Price 1.415.000 EUR
Living Space ca. 155 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2022
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1961
Equipment Terrace, Garden / shared use
Type of parking 1 x Garage, 40000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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103.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.03.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 103.10 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Energy Source GAS
Building Description
Vis à vis einer charmanten Grünanlage, in ruhiger und gehobener Wohnlage, liegt die 2021 sanierte Liegenschaft mit nur fünf Wohneinheiten.
Die elegante Fassade der Immobilie, sowie das großzügige, helle Naturstein Treppenhaus ergeben ein einladendes Erscheinungsbild.
Das Gemeinschaftseigentum und die fünf Wohnungen präsentieren sich modern und gepflegt im Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit privaten Garten und großer Terrasse.
Bestens geeignet für eine Familie erstreckt sich die sonnige Wohnung über die ganze Etage und das Souterrain:
ein repräsentativer Empfangs-/Koch-/Essbereich mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und ein bequemer Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung.
Über die breite Holztreppe in der Diele gelangt man in das Souterrain mit circa 80 Quadratmeter und drei komfortablen Nutzflächenräumen und separaten Eingang:
Hobby-/Office-/Gästezimmer und Fitness sowie Stau-räume finden hier reichlich Platz. Diese zusätzlichen Einlieger Räume sind nicht in der Wohnfläche berechnet und bilden eine bemerkenswerte Ergänzung für großzügiges Wohnen.
Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig ausgeführt, mit schicken Dielen-Parkettböden und modernen, hellen Tageslicht-Designerbädern.
Diese Erdgeschoss-Maisonette hat eine separate Garage, die gegen einen Aufpreis von € 40.000,- erworben wird.
Die exklusive und urbane Wohnlage in Sachsenhausen hat eine exzellente Infrastruktur zum Leben für Paare, Singles, Senioren und Familien.
In der direkten Nachbarschaft ist das neue Henninger Turm Wohnquartier entstanden mit internationalem Flair und Lebensqualität.
Die Wohnung ist sofort nach Wunsch zu beziehen.
Locations
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts.
Direkt um die Ecke der Immobilie ist das weithin sichtbare Wahrzeichen Frankfurts, der Henninger Turm, ein neuer, sehr exklusiver Wohnturm mit Fitnessstudio und mehreren Geschäften die für das Quartier eine Aufwertung bedeuten.
Die Nachbarschaft hier am Sachsenhäuser Berg ist geprägt von schönen Neubau Solitären mit Grünanlagen und hier ist ein gehobenes Wohnquartier entstanden mit perfekter Infrastruktur und allem was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Der Stadtteil teilt sich auf in das naheliegende urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit dem Museumsufer mit Skylineblick und der lebendigen kosmopolitischen Schweizer Straße, sowie dem pittoresken Alt-Sachsenhausen mit diversen Läden und Lokalen und dem südlichen Wohnquartier mit repräsentativen Villen, Stadtvillen, modernen Mehrfamilienhäusern sowie auch Immobilien aus der Gründerzeit.
Sachsenhausen ist facettenreich und ein sehr beliebtes lebendiges und urbanes Viertel mit Lebensqualität, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.
Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in 20 und den Frankfurter Hauptbahnhof in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.
Features
- Freistehendes Eckgebäude gegenüber Grünanlage
- Modernes Erscheinungsbild des Gebäudes
- Naturstein Treppenhaus mit Fensterflächen
- Großzügiger Hauseingangsbereich
- Hochwertige Ausstattung
- Bodentiefe Fensterflächen
- Licht durchflutete sonnige Räume
- Edle Eiche Holzparkettböden in Dielenverlegung
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung aus Mehranti-Holz.
- Tageslicht-Designbäder mit Duschen und Badewanne
- Helle Feinsteinfliesen in elegantem beige
- Weiße moderne Badezimmerobjekte
- Terrasse
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Große Kellerräume
- Geräumige Waschküche mit WM/T Anschluss zu jeder Wohnung
- Video Sprechanlage und Briefkastenanlage
- Garage für die EG Gartenwohnung (gegen Aufpreis)
Type of parking
1 x Garage, 40000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Souterrain
Untergeschoss
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