60594 Frankfurt am Main
Atbau-Beletage fußläufig zum Schweizer Platz
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Living Space ca. 197 m² Rooms 7 Purchase Price 1.975.000 EUR
Property ID 22001105
Purchase Price 1.975.000 EUR
Living Space ca. 197 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 6
Bathrooms 2
Floor 1
Year of construction 1906
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Mansard roof
Energy Certificate
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170.90 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 19.04.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 170.90 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese klassische Altbauwohnung befindet sich in Sachsenhausen Nord in unmittelbarer Nähe zum Schweizer Platz sowie fußläufig zum Main. Das repräsentative Haus verfügt nur über wenige Wohnparteien und befindet sich in einem guten Zustand.
Durch die Zusammenlegung von zwei Altbauwohnungen könnte hier eine klassische Beletage mit insgesamt circa 200 Quadratmetern entstehen. Der Grundriss bietet zwei Tageslichtbäder und sieben Zimmer. Vervollständigt wird dieser durch drei Balkone und verleiht der Wohnung nahezu ein Alleinstellungsmerkmal. Der Grundriss kann in Abstimmung mit einem Architekten individuell und nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum mit genügend Stauraum und Abstellmöglichkeiten rundet dieses Angebot ab und eignet sich ideal für Paare oder einer Familie in gefragter Lage von Sachsenhausen.
Locations
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.
Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann. Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Features
- Altbau
- Hohe Deckenhöhe
- Parkettboden
- Einbauküche
- Kassettentüren
- Teilweise Stuck und original Sockel
- Rolläden mit Zugbändern im Altbaustil
- Drei Balkone
- Kellerraum
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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