60594 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Praktische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Lift in beliebter Lage

Titel-Logo Wohn-/ Ess-/ Kochbereich  Ansicht I Küche www.von-poll.com
Living Space ca. 53 m² Rooms 2 Purchase Price 360.000 EUR
Property ID 22001194
Purchase Price 360.000 EUR
Living Space ca. 53 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 4
Year of construction 2000
Usable Space ca. 6m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Underground car park, 35000 EUR (Sale)
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 08.10.2028
Type of heating District heating
Final energy consumption 104.60 kWh/m²a
Power Source District heating
Energy Source FERN
Building Description
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Ausblick in den parkähnlich angelegten und ruhigen Innenhof. Sie befindet sich in einer nachgefragten Toplage des beliebten Frankfurter Stadtteils Sachsenhausen nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt.
Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und die Ausstattung mit Fliesen in Bad und Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ideal für ein bis zwei Personen geeignet.
Über das gepflegte Treppenhaus oder den Lift gelangen Sie zum geräumigen Kellerraum und über den begrünten Innenhof zum abschließbaren PKW-Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis).
Das in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Mainufer lädt zum unbeschwerten Aufenthalt im Freien ein.
Die Eigentumswohnung ist inkl. Tiefgaragenstellplatz seit 01.10.2002 an einen Herren für monatlich 640,- Euro kalt beziehungsweise 7.680 Euro/p.a. vermietet. Der Mieter hat in dieser Zeit keine Mieterhöhungen erfahren.
Locations
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.
Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 20 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in 15 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Features
- Lift
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Rollläden
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- PKW-Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Box (gegen Aufpreis)
Type of parking
1 x Underground car park, 35000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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