60594 Frankfurt am Main
Charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Lift, Terrasse und Skylineblick
Wohn- und Esszimmer Ansicht I-Logo Wohn- und Esszimmer Ansicht I Wohn- und Esszimmer Ansicht II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Schlafzimmer Badezimmer Flur I Flur II Terrasse Ansicht I Terrasse Ansicht II www.von-poll.com ?>
Living Space ca. 113 m² Rooms 4 Purchase Price 1.060.000 EUR
Property ID 22001091
Purchase Price 1.060.000 EUR
Living Space ca. 113 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2007
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Floor 4
Year of construction 1900
Usable Space ca. 6m²
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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188.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.04.2031
Type of heating Single-storey heating system
Final Energy Demand 188.50 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In einem sanierten Stilaltbau aus dem Baujahr 1900 befindet sich diese charmante Dachgeschoss - Maisonette.
Über das antike Treppenhaus und einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung im vierten Obergeschoss.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 komplett saniert und verfügt über eine moderne und komfortable Ausstattung.
Die gepflegte Maisonette-Wohnung schafft ein individuelles und charmantes Wohnambiente über den Dächern von Sachsenhausen in begehrter Wohnlage und Nähe zum Schweizer Platz.
Die Aufteilung der vier Zimmer erlaubt diverse Nutzungsoptionen für Paare und kleine Familien:
Der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen weißen Einbauküche mit Kochinsel laden zum Empfangen und gemütlichen Leben ein.
Auf der unteren vierten Etage liegt ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Tageslicht Badezimmer.
Über eine bequeme Treppe gelangt man in die obere Ebene, in der sich ein Dachstudio mit Zugang auf die Dachterrasse mit Skylineblick befindet.
Dieses Zimmer, dass aktuell als Homeoffice genutzt wird, hat ein Duschbad und WC, so dass auch eine andere Nutzung denkbar ist.
Die Wohnung ist zeitgemäß und schick ausgestattet mit cleverer Raumaufteilung, edlen Parkettboden, puristischer Küche, zwei hochwertigen Bädern und einer sonnigen Dachterrasse mit Skylineblick.
Eine moderne, urbane Wohnung in ruhiger zentraler bester Lage in Sachsenhausen für Stadtmenschen, Paare und kleine Familien.
Locations
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts.
Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe und sehr begehrte Sachsenhausen-Nord mit dem Museumsufer zum flanieren, wunderbaren Skylineblick und der prominenten facettenreichen Schweizer Straße, sowie das pittoreske, quirlige Alt-Sachsenhausen mit vielen Läden und Lokalen und das Wohnquartier Sachsenhausen-Süd mit dem Stadtwald.
In Sachsenhausen Nord findet man alles was das Herz begehrt:
beste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Museen, Kultur, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und beste Anbindung mit kurzen Wegen.
Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel zum wohnen, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zu-hause fühlt. Die Mikrolage und Infrastruktur ist hervorragend!
Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Features
- Gute Raumaufteilung mit vier Zimmern
- Sanierter Altbau
- Lift
- Parkettboden
- Moderne Einbauküche
- Zwei hochwertige Badezimmer
- Dachterrasse
- Skylineblick
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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