60311 Frankfurt am Main – Innenstadt

Exklusive Loftwohnung in Citylage

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Living Space ca. 109,53 m² Rooms 3 Purchase Price 720.000 EUR
Property ID 23001328
Purchase Price 720.000 EUR
Living Space ca. 109,53 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 4
Year of construction 2007
Usable Space ca. 0 m²
Equipment Balcony
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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A+
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66.00 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 05.04.2030
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 66.00 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 2007
Building Description
Diese großzügige Loftwohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug in die 4. Etage.
Das Haus wurde 2007 von einem renommierten Architekten gebaut. Die Wohnung ist barrierefrei über einen außenliegenden Laubengang zu erreichen.

Das Konzept der Wohnung ist sehr offen, der große Wohn- und Essbereich mit Design-Einbauküche und Küchenblock führt auf einen großen Balkon mit freiem Blick auf die Skyline.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, der schön begrünt ist.
Das große Bad en Suite ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste oder ein Büro.

Ein optimal gelegener Kellerraum, sowie ein großer, einfach befahrbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Wohnung wird mit einem Erbbaurechtsvertrag und einem Erbbauzins über 117,-€ monatlich verkauft.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Locations
Über 1200 Jahre hat sich der Innenstadt-Bereich immer wieder enorm gewandelt, aber eines ist gleichgeblieben: die Wallanlagen um den Stadtkern mit ihrem Grüngürtel. Ehemals schützende Befestigungs-Anlagen, heute gut für den Klima-Erhalt. Sie machen gut 20 Prozent der Innenstadt aus und sind ein Quell der Erholung – mit Wasserbecken, Spielplätzen, Rosen-Gärten und altem Baumbestand.
Drumherum sind besonders die Wohnlagen entlang der gepflegten Grünflächen der Taunusanlage äußerst begehrt. Diese liegen in der Nähe der Alten Oper, vom Schauspiel bis direkt an den Main. Prächtige Gründerzeitvillen am Opernplatz sind nur wenige Gehminuten von den markanten Business-Hochhäusern und der lebhaften City mit den Einkaufsmeilen Goethestraße, Fressgass und Zeil entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist von hoher Qualität und besonders abwechslungs-reich, gut für Business-Lunch oder Dinner. Darüber hinaus sind die renommierten Häuser für Konzerte, Theater und Schauspiel auf Welt-Niveau durchgehend in der Innenstadt ansässig. Als Treffpunkte stehen tagsüber viele Straßen-Cafés und abends klassische Bars zum Teil mit Aussicht über die ganze Stadt sowie Clubs zur Verfügung. Zahlreiche Kinos und regionale Stadt- oder Spielfeste, z.B. die Ferienspiele im Sommer für Kinder in der Taunusanlage, runden das Freizeit-Angebot ab. Für die Gesundheit ist mit zahlreichen Praxen, Fitness-Clubs und Wellness-Anbietern gesorgt. Bei den kurzen Distanzen ist alles gut zu Fuß, schnell mit Fahrrad, E-Roller oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Autos steht unter den Geschäfts-und Wohnvierteln genug Parkraum zur Verfügung, um trotz der Citylage nicht aufs Fahren verzichten zu müssen.

In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür.
S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile.
Features
Loft-Wohnung mit Balkon und Skylineblick

- Dunkles Eichenparkett
- Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Hohe Raumhöhe
- Sichtbetondecken
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
- Großer Balkon
- Skylineblick
- Kellerraum
- Großer Tiefgaragen-Stellplatz
- Großer Personenaufzug
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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