Neubau - Maisonettewohnung mit Skylineblick

Zum Verkauf steht eine neue und stilvolle Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von circa 61 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in der Bauphase und wurde bisher noch nicht bewohnt, daher handelt es sich um einen Erstbezug. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.

Die Wohnung bietet großzügige zwei Zimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Balkone/Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten.

Die Highlights dieser Immobilie sind die gehobene Ausstattung und der hochwertige Bau. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Komfort. Zudem ist ein Personenaufzug vorhanden, der den Zugang zu allen Ebenen des Hauses erleichtert.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich in einer belebten Gegend, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, wodurch eine schnelle und einfache Mobilität gewährleistet ist.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss schafft eine angenehme und luftige Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und die großen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Diese Immobilie bietet alles, was man für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigt. Der Erstbezug, die gehobene Ausstattung und die ansprechende Lage machen diese Maisonettewohnung zu einem idealen Objekt für anspruchsvolle Käufer / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.

Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Zwei Balkone
- Skylineblick
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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