Neubau - Etagenwohnung mit Terrasse und Skylineblick

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von circa 64 Quadratmetern. Das moderne Apartment verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.

Das Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Hier können Sie den Blick in die Umgebung genießen und Sonnenstunden verbringen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.

Der Zustand der Immobilie ist uneingeschränkter Erstbezug, sodass Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem lässt sich die Innenstadt bequem erreichen.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien verleihen der Immobilie eine ansprechende Optik. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Wohnkonzept für Singles oder Paare. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung lassen sich die Räume individuell gestalten und nutzen / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.

Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Zwei Balkone
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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