Diese hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaukomplex und beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität. Mit einer Wohnfläche von circa 58 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen großzügigen und offenen Wohn-/ Essbereich, der mit viel natürlichem Licht durchflutet ist. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und die harmonische Atmosphäre genießen. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und lassen die Räume noch heller wirken.
Die Wohnung verfügt weiterhin über eine moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Hier können leidenschaftliche Köche ihre kulinarischen Kreationen entfalten. Das elegante Badezimmer bietet eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche, um den Komfort zu maximieren.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine erholsame Nachtruhe und ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag. Hier wurden hochwertige Materialien verwendet, um eine gemütliche und entspannende Atmosphäre zu schaffen.
Eine Besonderheit der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Eingangshalle zu Ihrer Wohnung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Hier lässt es sich bestens wohnen, sowohl für Paare als auch Alleinstehende. Die Wohnung eignet sich auch ideal als Kapitalanlage Diese hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaukomplex und beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität. Mit einer Wohnfläche von corca 58,08 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen großzügigen und offenen Wohn-/ Essbereich, der mit viel natürlichem Licht durchflutet ist. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und die harmonische Atmosphäre genießen. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und lassen die Räume noch heller wirken.
Die Wohnung verfügt weiterhin über eine moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Hier können leidenschaftliche Köche ihre kulinarischen Kreationen entfalten. Das elegante Badezimmer bietet eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche, um den Komfort zu maximieren.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine erholsame Nachtruhe und ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag. Hier wurden hochwertige Materialien verwendet, um eine gemütliche und entspannende Atmosphäre zu schaffen.
Eine Besonderheit der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Eingangshalle zu Ihrer Wohnung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Hier lässt es sich bestens wohnen, sowohl für Paare als auch Alleinstehende. Die Wohnung eignet sich auch ideal als Kapitalanlage / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.
Living Space
ca. 58 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
585.000 EUR
| Property ID | 23001280 |
| Purchase Price | 585.000 EUR |
| Living Space | ca. 58 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 3 |
| Year of construction | 2025 |
| Equipment | Terrace, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
51.20
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 25.11.2031 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 51.20 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Pellet-Fuelled |
| Energy Source | PELLET |
| Year of construction according to energy certificate | 2021 |
Building Description
Locations
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.
Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Features
- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Balkon
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Balkon
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
