60594 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage mit Eigennutzpotenzial

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Living Space ca. 359,07 m² Land area 320 m² Purchase Price 2.100.000 EUR
Property ID 23001222
Purchase Price 2.100.000 EUR
Living Space ca. 359,07 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5 ,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Year of construction 1905
Usable Space ca. 94 m²
Equipment Balcony
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 23.09.2033
Type of heating Stove
Final energy consumption 115.00 kWh/m²a
Power Source Gas
Year of construction according to energy certificate 1905
Building Description
Dieses interessante, beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1906 liegt in einer sehr gefragten Lage in Frankfurt Sachsenhausen.

Diese attraktive Kapitalanlage teilt sich in neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 568,65 m² auf. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen Balkon zur Straße im 2. OG und zwei Garagen. Darüber hinaus, ist das Objekt vollständig unterkellert.

Kurzfristig bis mittelfristig besteht die Möglichkeit, dass fünf Wohnungen frei übergeben werden.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete der Immobilie beträgt 3.420€, die Jahresmiete beläuft sich auf 41.040€.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man bequem in die umliegenden Städte gelangt.
Locations
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.

Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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