Renditeimmobilie in guter Lage

65779 Kelkheim-Fischbach - Deutschland

Property number: 19001183
Rendite_InvestmentRendite_InvestmentGütesiegel Capital
 ca. 254 m²
 670 m²
  750.000 EUR
Purchase price: 750.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 254 m²
Apartment buildings and income properties: Residential and office building
Occupancy as of: according to the arrangement
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1965
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Rentable space: ca. 381 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 246.58
Energy certificate valid until: 27.09.2029
Energy efficiency class: H
Energy source: Gas

Building description

Die renditestarke Kapitalanlage befindet sich direkt an einer Zentralen Straße in Kelkheim-Fischbach. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen wobei ein Teil davon zu 80% unterkellert ist. Im Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und eine große Wohnung im 1. Obergeschoss (kann aufgeteilt werden), die 2014 renoviert wurde. Im Zwischentrakt, der die beiden Gebäudeteile miteinander verbindet befindet sich ein ca. 30m² großes Lager, dass zurzeit von einem der Gewerbe genutzt wird. Im Hinterhaus sind zwei weitere Wohnungen mit jeweils 60m², die erst kürzlich renoviert wurden. Zwei Stellplätze stehen den Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 39.240,00 €. Eine Genehmigung der Stadt Kelkheim für eine Aufstockung im Vorderhaus liegt vor.

Locations

Kelkheim ist bekannt als „Stadt der Möbel“ und gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das umsatzstärkste Einkaufszentrum Deutschlands, das Main-Taunus-Zentrum, erreichen Sie in nur 10 Minuten. Sämtliche Sportmöglichkeiten, wie z.B. Frei- oder Hallenbad, Tennis, usw. sind ebenfalls vorhanden. Kelkheim zeichnet sich aber vor allem durch seine Nähe zur Natur aus.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der S-Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

Features

Die Immobilie ist Teilunterkellert und wird über zwei separate Brennkessel (Vorder- und Hinterhaus) versorgt. Die Wohnungen sind zum Teil renoviert und verfügen jeweils über separate Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. In allen Wohnungen ist Laminat verlegt. Die Elektro- sowie Ab- und Zuwasserleitungen wurden zum Teil erneuert. Die Heizkörper wurden im Hinterhaus im Zusammenhang mit der Renovierung der Bäder, ebenfalls getauscht. Alle Wohnungen verfügen über Isolierglasfenster.

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 246.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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