53945 Blankenheim
Premium Immobilie inklusiver großer PKW Abstellfläche / Erweiterungsfähig auf Mehrgenerationenhaus
Eingangsbereich Eingangsbereich Gäste-WC Diele Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Kamin Wohnessbereich Blick ins Wohnzimmer Esszimmerbereich Schlafzimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Arbeitszimmer mit Empore Garage Werkstatt Terrasse Terrasse Hochkeller Weingewölbe Terrasse Garten ?>
Living Space ca. 316 m² Land area 1468 m² Rooms 5 Purchase Price 899.000 EUR
Property ID 21365022
Purchase Price 899.000 EUR
Living Space ca. 316 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2011
Usable Space ca. 180m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 6 x Other
Energy Certificate
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56.60 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 15.09.2031
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 56.60 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diese großzügige Premium Immobilie in Blankenheim inklusive sich im Haus befindender sehr großer PKW Abstellfläche, die sich aber auch in eine weitere Wohneinheit umbauen lässt.
Das sehr edel gestaltete Individualhaus mit seinen circa 316 Quadratmetern Wohnfläche und 106 Quadratmetern innenliegender PKW Abstellfläche wurde im Jahre 2011 als Massivhaus erbaut und befindet sich im tadellosen Zustand. Das circa 1.468 Quadratmeter große Grundstück bietet einen malerischen Ausblick über die Hügellandschaft von Blankenheim.
Wohnbereich Erdgeschoss
Willkommen im sehr hellen und freundlichen Galerie artigen Eingangsbereich. Hier grenzen als erstes ein modernes Gäste-WC und Technikraum an. Die Großzügigkeit dieses Objektes werden Sie in jedem weiterem Raum immer wieder sehen können. Weiterhin grenzt das große Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite und eigenem Ausgang zur südöstliche ausgerichteten Terrasse an.
Der sehr helle Wohnzimmerbereich mit exklusivem Kamin bietet viel Gemütlichkeit und einen schönen Ausblick durch bodentiefe Fenster in den grünen Garten und auf die gepflasterte Sonnenterrasse. Der geräumige Esszimmerbereich grenzt direkt an die Küche mit zusätzlichen Frühstücksbereich an. Ein Vorratsraum grenzt hier idealerweise auch direkt an.
Abgehend von der Eingangsdiele finden Sie im Erdgeschoss noch einen Hauswirtschaftsraum mit weiterer Dusche vor, ideal nach Outdoor Tagen oder für Hundebesitzer geeignet. Von hier geht es auch weiter in die mehr als große innenliegende PKW Abstellmöglichkeit und Werkstatt im Haus. Diese Nutzfläche bietet mit 106 Quadratmetern einfach sehr viel Platz. Hinter dem größeren automatische Garagentor können Sie auch sicher Ihr Wohnmobil parken. Vier weitere PKWs können Sie noch hinter dem normalen automatische Garagentor parken. Eine andere Option wäre es, diese 106 Quadratmeter zu weiterem Wohnraum umzubauen und es dann als Mehrgenerationenhaus mit zwei Eingängen zu nutzen. Viele Punkte sind planungsmäßig bereits bei der Installation vorgerichtet worden, wie z.B. Wasserleitung, Elektroleitungen und Abwasserleitungen. Außerdem befindet sich hier noch ein weiterer Raum, der als Werkstatt eingerichtet ist.
Wohnbereich Dachgeschoss
In dieser Ebene gibt es zwei ideal geschnittene Schlafzimmer mit hohen Decken , ein weiteres exklusives großes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und großer Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Zimmer für einen Homeoffice Arbeitsplatz gibt es auf dieser Ebene auch. Auch sind hier im Dach noch die Lüftungszentrale und ein Speicher untergebracht.
Laut Abfrage ist ein Internetanschluss bis zu 175 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload verfügbar.
Eine Netzwerkverkabelung ist bereits in Wohn-, Schlaf- und Büroräumen vorhanden.
Der pflegeleichte und übersichtlich gestaltete Garten hat einen freien Ausblick über die Hügellandschaft von Blankenheim. Es gibt hier drei kleine Apfelbäume, mehrere Weinreben, sowie drei Hochbeete für die Selbstversorgung mit Salaten, Kräutern und ähnlichem. Zum Garten hin gibt es zwei Terrassen. Die große Terrasse liegt in südwestlicher Ausrichtung, auf der kleinen Terrasse am Schlafzimmer können Sie die Morgensonne genießen. In Blickweite der Terrasse wurde ein oberirdischer Weinkeller mit davorliegenden Steingarten geschaffen. Hier lassen sich lauschige Sommerabende im exklusiven Ambiente mit wohltemperierten Weinen verbringen.
Im massiven Gartenhaus finden Sie Platz für alle notwendigen Gartengeräte, auch gibt es hier einen Wassertank zur Bewässerung der Hochbeete.
Diese exklusive Immobilie wartet nur auf Sie!
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweis einer Bank anbieten.
Locations
Blankenheim ist eine Gemeinde mit circa 8000 Einwohnern und befindet sich im Süden des Landkreises Euskirchen.
Die Immobilie liegt in einem familienfreudlichen Neubaugebiet in Ortsrandlage vom Kernort Blankenheim. Vor Ort befinden sich alle Möglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfs und sämtliche Schulformen sind im Ort schnell erreichbar.
Es besteht ein gute Zugverbindung über die Strecke Köln/Trier über den Bahnhof Blankenheimerdorf. Die Autobahn A1 ist innerhalb von zehn Minuten erreichbar und von dort sind Sie innerhalb einer Stunde im Stadtzentrum von Köln.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 6 x Other
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 56.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Bester Immobilienmakler Deutschlands!
Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital
Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im
Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote
von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.
Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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