53937 Schleiden
Leben in einer historischen Backsteinvilla in Gemünd
Titelfoto Südostansicht Südansicht Seitenansicht Diele Gesellschaftszimmer Gesellschaftszimmer Gesellschaftszimmer Wohnzimmer mit Durchgang Gesellschaftszimmer Wohnzimmer Küche von Diele aus Diele Obergeschoß Büro Schlafzimmer Kinderzimmer mit Balkon Badezimmer mit Balkon Eingangsbereich Mansarde Wohn- und Esszimmer Dachgeschoßwohnung Wohnzimmer Dachgeschoßwohnung Bad Dachgeschoßwohnung ?>
Living Space ca. 273 m² Land area 1100 m² Rooms 8 Purchase Price 895.000 EUR
Property ID 20365005
Purchase Price 895.000 EUR
Living Space ca. 273 m²
Commission Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Rooms 8
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 1885
Usable Space ca. 92m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Central heating
Power Source Oil
Building Description
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche unter Denkmalschutz stehende über 135 Jahre alte Backsteinvilla im Neorenaissance Stil.
Im Jahre 1885 wurde dieses Objekt im Auftrag des Kölner Peter Schlagloth durch den Baumeister Eduard Schön aus Gemünd als Backsteinvilla im Neorenaissance Stil erbaut. Im zweiten Weltkrieg wurde die Villa stark beschädigt. Die Villa ist durch die Kriegsinstandsetzung und laufenden Veränderungen der Jahre nicht mehr im Originalzustand. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt 1992 erworben und mit viel Engagement und Herzblut saniert. Zu allerletzt gerade das extravagante Dach.
Das Objekt liegt auf einen Grundstück mit circa 1.100 m² und einer Wohnfläche von circa 273 m² in leichter Hanglage zentral in Gemünd, direkt an der Urft.
Der Eigentümerwohnbereich ist circa 190 Quadratmeter groß und sehr gut ausgestattet. Sie betreten die Villa durch den Hauseingang, einem Säulentorbogen, und kommen in die großzügige Diele. Rechter Hand sind eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Linker Hand kommen Sie durch eine Glastür in das Gesellschaftszimmer mit einer großzügigen Tafel. Geradeaus kommt man in die geräumige helle Küche mit Esstisch. Durch das Gesellschaftszimmer oder die Küche kann man das Wohnzimmer betreten. Ein Kamin strahlt für das Wohnzimmer und die Küche Wärme und Gemütlichkeit aus. Das Gesellschaftszimmer lässt sich auf Grund der zweiflügelige Tür um das Wohnzimmer zu bestimmten Anlässen erweitern.
Über das farblich sehr schön gestaltete Turmtreppenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich des ersten Obergeschosses. Auch hier verbindet eine großzügige Diele alle anliegenden Räume. Rechter Hand gibt es wieder eine Abstellkammer. Geradeaus gehen Sie in ein Zimmer mit Balkon, was sich als Kinder- oder Bürozimmer nutzen lässt. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick auf die Urft und auf die Wehranlage des Kurparkes in der Nähe des Gemünder Brauhauses. Linker Hand von der Diele aus gehen Sie in ein zweites Kinderzimmer oder Bürozimmer, mit Zugang zur Dachterrasse. Von der Dachterrasse hat man wieder einen traumhaften Blick auf Gemünd und die Urft. Die Terrasse ist so groß das man diese mit mehreren Personen sehr schön nutzen kann. Daneben liegt das exklusive Bad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Weiter geht es ins großzügige Schlafzimmer, welches mit seinen warmen Farben zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.
In der Dachgeschoßwohnung lebt der jetzige Mieter auf circa 85 Quadratmetern sehr exklusiv. Die Wohnung kann durch ein festverankertes Wegerecht über das Nachbargrundstück oder auch bei Eigennutzung über das Turmtreppenhaus betreten werden. Der Flur der Wohnung ist mit einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Vom Flur haben Sie die Möglichkeit, ins Schlafzimmer, ins Wohnzimmer mit Kamin oder in den großen Wohnbereich mit moderner offener Küche und Essecke zu gehen. Vom Wohnbereich aus können Sie ins Bad und auf einen separates WC gehen. Die Wohnung ist teilweise mit hohen Decken ausgestattet, wodurch sich ein angenehmes Raumgefühl ergibt. Auch diese Wohnung hat einen Traum Ausblick über Gemünd.
Der Keller umfasst circa eine Nutzfläche von 92 m² und umfasst neben dem Heizungsraum mit Öltank weitere fünf Räume. Da das Objekt im Hang steht und die Deckenhöhe ausreichend ist und große Fenster möglich wären, könnte eventuell vorbehaltlich einer amtlichen Genehmigung Wohnraum für eine Einliegerwohnung geschaffen werden.
Alles in allem eine herausragende Immobilie mit abwechslungsreicher Vergangenheit und mit spannender Zukunft. Werden Sie ein Teil der Geschichte und sitzen Sie schon im nächsten Frühling auf dem Balkon mit Blickrichtung Urft und genießen Sie die ruhige Atmosphäre des Kurortes Gemünd, oder genießen Sie auf der großen Dachterrasse den Blick über das beschauliche Gemünd eingebettet in die imposante Hügellandschaft.
Locations
Der Kneipp-Kurort Gemünd ist der größte und mit mehr als 4000 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtteil von Schleiden. Er liegt am Zusammenfluss von Urft und Olef und lädt mit seinem weitläufigen Kurpark und seiner intakten Infrastruktur zum Verweilen ein.
Als Tor zur Eifel ist der Ort und die Umgebung touristisch geprägt und es bestehen viele touristische Freizeitmöglichkeiten in näherer Umgebung.
Sie sind innerhalb kurzer Zeit über Kall auf der BAB 1 oder über Düren auf der BAB 4 und von dort schnell in den Stadtzentren von Köln, Bonn und Aachen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Kall mit Linienbussen gut zu erreichen und sie haben Anschluss an die Strecke Köln - Trier.
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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