Voll im Leben! Schicke Stadtwohnung im Herzen von Essen

Lassen Sie sich inspirieren!
Es gilt eine Rarität zu entdecken: diese Immobilie ist ein Klassiker der 40er/50er Jahre in neuwertigem Zustand, mit perfektem Raumprogramm und einem schönen Wintergarten. Das im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit 2012 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt. Jede dieser Wohnungen befindet sich auf einer eigenen Etage. Die große Doppelflügelige Sprossentür zur Wohnung ist mit Sicherheitsglas und dreifacher Verrieglung ausgestattet.

Treten Sie ein: Das großzügige und helle Entrée bietet Ihnen genügend Platz für eine offene Garderobe oder einen Garderobenschrank. Das Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zum Wintergarten, gewährt genügend Raum und fügt sich harmonisch in die Architektur der Wohnung ein. Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch den Kamin eine heimelige und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Auch von hier können Sie den Wintergarten betreten, der sich durch das Öffnen der großen doppelflügeligen Tür zu einem französischen Balkon verwandelt. Besonders ins Auge fällt die wohnliche, offene Küche mit großem Esstisch, die sich nahtlos an das Wohnzimmer anschließt und zum Verweilen einlädt. In Ihr befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und einer eingebauten Waschmaschine. Zwischen Wohnzimmer und Gäste WC liegt ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein zweites großes Badezimmer. In dem Badezimmer mit Badewanne sorgt eine Fußbodenheizung für viel Behaglichkeit. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und eine Waschküche, die der Gemeinschaft zum Trocknen und Waschen zur Verfügung steht.

In dieser attraktiven Altbauwohnung mit hellen Räumen, einer Deckenhöhe von drei Metern, Kamin und gemütlichem Ambiente können Sie wahrlich durchatmen und zur Ruhe kommen.
Die großzügige Immobilie lässt sich durch das ansprechende Raumprogramm zu einem gemütlichen und liebenswerten Eigenheim für die ganze Familie gestalten. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Im "Herzen" Essens
Direkt im Herzen von Essen gelegen, bietet der Stadtkern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie Kinos und viele weitere Freizeitmöglichkeiten, die sowohl bei Touristen als auch Bewohner kaum einen Wunsch unerfüllt lassen. In einem Radius von weniger als 10 Gehminuten sind alle relevanten Punkte der Essener Innenstadt zu erreichen, von Süden nach Norden: Die Rü, der Stadtwald, die Philharmonie, das Aalto Theater, der Bahnhof mit sämtlichen Nah- und Fernverbindungen (z.B. direkte Verbindung ohne Halt nach Hamburg, in 3 ½ Std nach Berlin, in 20 Min am Düsseldorfer Flughafen), sämtliche Bus, U und S Bahn Verbindungen. Die Stadtbücherei, das Bürgeramt, die Haupteinkaufsstraße, die Kettwiger, den Dom mit 3 Gottesdiensten auch werktags, die Volkshochschule, das größte Filmtheater Deutschlands mit vielen Premieren, die Lichtburg, der Kennedyplatz, mit seinen vielen Einkehrmöglichkeiten und zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt, wie z.B. den Weihnachtsmarkt. Dann natürlich das große Einkaufszentrum, der Limbecker Platz und die grüne Mitte am Berliner Platz, dann das Cinemaxx und Fitness – Center. Man benötigt kein Auto und kann sich dennoch in der Wohnung sehr heimisch und wohlig gemütlich zurückziehen. Der Stadtgarten, der nahe gelegene Grugapark sowie der Baldeneysee im Essener Süden bieten ausreichend Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Kurz, es ist eine wunderbare Synthese aus Wohnlichkeit und Ruhe- / Rückzugszone und gleichzeitig stehen auch ganz bedarfsorientiert eine Fülle an unzähligen sehr attraktiven Angeboten zur Verfügung.

- kernsaniertes Mehrfamilienhaus

- Baujahr: 1949

- ca. 122 m² Wohnfläche

- schöner Wintergarten

- Fernwärme

- 3 Zimmer

- helle Räume

- hochwertige Materialien und Böden

- Hausgeld: 313,-- €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist C.