Stylisch, modern, hell! Doppelhaushälfte in Neubaugebiet

Ein absoluter Familientraum!

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde 2014 auf einem ca. 233 m² großen Grundstück in einem Neubau-Quartier im schönen grünen Essener Stadtteil Werden errichtet.

Das Haus ist mit einem Flachdach ausgestattet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135
m² viel Platz auf 3 Etagen. Die hochwertigen Materialien in allen Bereichen, der gepflegte Garten, eine herrliche Sonnenterrasse mit Markise sowie die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne werden Sie begeistern. Eine Besonderheit ist das intelligente Smarthome-System mit vielen Möglichkeiten der elektronischen Steuerung Ihres Heims.

Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den einladenden Flur direkt in den hellen, großen Wohn-/Eßbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Gartenterrasse. Ein Highlight ist hier der edle Kamin, der auch in der kühleren Jahreszeit für viel Gemütlichkeit sorgen wird. Die offene, mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und ermöglicht viel Geselligkeit und Kommunikation.
Über eine stilvolle, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier liegen zwei große Zimmer, die Sie als Kinderzimmer oder auch als Home Office nutzen können, außerdem ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoß ist ebenso exklusiv gestaltet und bietet ein weiteres Highlight, denn an das große, helle Schlafzimmer schließt sich die herrliche Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht in das Ruhrtal an. Das Bad en suite verfügt über eine große Dusche mit Erlebnisbrause und Massagedüsen sowie zwei Waschbecken. Ein Ankleidebereich und weiße maßangefertigte Einbauschränke unterstreichen die hochwertige Ausstattung des Obergeschosses.
Auch das Kellergeschoß bietet Ihnen viel Platz. Hier befinden sich Waschküche, Vorratskeller und ein wohnlich ausgebauter Raum, den Sie auch als Büro oder Gästezimmer nutzen können.

Ein rundum gelungenes Objekt, das besonders Familien begeistern wird, denn zusätzlich erwerben Sie 1/40 Miteigentumsanteil an einer ca. 350 m² großen Erholungsfläche mit Spielplatz und 2 Stellplätze vor dem Haus.
Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und stehen Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Dieses hochwertige Objekt befindet sich in einem schönen Neubau-Viertel in begehrter Ortsrandlage von Essen-Werden.

Die Lage besticht durch ihre Idylle, die Nähe zum Baldeneysee und zur charmanten
Altstadt mit kleinen mittelalterlichen Gassen. Hier finden Sie individuelle Geschäfte, Cafés
und Restaurants.

Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bieten nicht nur der Baldeneysee, sondern zudem Ruder- und Segelvereine sowie mehere Golfclubs und viele Wander- und Radwege. Selbstverständlich ist auch eine Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ausreichend sichergestellt. Mehrere renomierte Krankenhäuser, verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich außerdem in der Nähe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine S-Bahn Verbindung nach Essen und Düsseldorf sowie der schnell erreichbare Autobahnanschluss zur A52 runden den Standort ab.

- Moderne, elegante Doppelhaushälfte

- Geschmackvolle Gestaltung mit hellgrauem Außenanstrich, weißen Kunststoffenstern
und anthrazitfarbener Haustür

- Intelligentes Smarthome-System

- Exklusive Innenausstattung

- Großer, heller Wohn-/Eßbreich mit edlem Kamin

- Hochwertige Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen und Parkett

- Massive Naturholztreppen

- Weiße, maßangefertigte Einbauschränke und Ankleidebereich im Dachgeschoß

- Offene Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Induktionsherd

- Zwei elegante Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Tageslicht,
davon ein Bad en suite im Dachgeschoß

- Große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer

- Geräumiger, teils wohnlich ausgebauter Keller

- Schön gestalteter Garten mit herrlicher Sonnenterrasse, Markise und Gerätehaus

- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus, (Möglichkeit der Errichtung einer Garage)

- Tolle nachbarschaftliche Gemeinschaft mit vielen Familien und Kindern

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.