Dieses modernisierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 20 m² als attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet sowohl ausreichend Freiraum im Außenbereich als auch eine ansprechende Raumaufteilung im Innern.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Charakter der Immobilie deutlich, der durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 betont wird. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die beiden Badezimmer, die Küche sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Die technische Ausstattung wurde laufend verbessert; so wurde im Jahr 2023 eine neue Therme installiert. Das Dach ist zusätzlich gedämmt, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Die vier Wohn- und Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten (erbaut 1992). Dieser lichtdurchflutete Raum erweitert das Wohnangebot und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Die Küche wurde funktional und modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein GästeWC, welches ebenfalls im Zuge der Modernisierung neu gestaltet wurde.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die jeweils gut geschnitten sind und individuelle Rückzugsräume bieten. Ein weiteres, vollständig erneuertes Bad gewährleistet auch im Alltag ein hohes Maß an Komfort. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln eine ansprechende Wohnatmosphäre.

Das schön angelegte Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ob Gartenprojekte, Grillabende oder Erholung im eigenen Grün – der Außenbereich hält zahlreiche Optionen bereit. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld aus und bietet eine ausgewogene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien wie auch für Paare, die komfortables Wohnen in ansprechender Umgebung suchen.

Die Kombination aus umfassender Modernisierung, intelligenter Raumaufteilung und einem angenehmen Umfeld machen dieses Reihenendhaus zu einer attraktiven Wohnimmobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre neue Adresse wartet auf Sie – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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