Located in a central yet quiet residential area of Hergenrath, this modernly designed two-family house presents itself as an attractive investment property or multi-generational living project. The property impresses with its clean architectural lines, generous layout, bright living areas, and well-maintained outdoor spaces. The larger unit on the ground floor, with approximately 125 m² of living space, welcomes you with an inviting entrance area and a spacious living and dining area featuring a fireplace, large windows, parquet flooring, and direct access to the terrace and garden. Three well-proportioned rooms offer a variety of uses – ideal for families, home offices, or entertaining guests. A modern bathroom with natural light and functional utility rooms complete the living space. The private garden area provides additional outdoor living space. The second 75 m² unit on the first floor features three rooms, a stylish bathroom, and a light-filled living area with high ceilings. A particular highlight is the spacious roof terrace, which offers a sheltered outdoor area with beautiful views of the Aachen Forest – perfect for relaxation and enjoyment. This property offers rare flexibility: whether for personal use, as a multi-generational home, or for secure rental – both residential units can be individually designed and used. Furthermore, buyers benefit from a well-maintained, move-in ready property in a rapidly growing border region with a high quality of life and stable value appreciation.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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