52074 AACHEN
Family life in a listed building - Fascinating manor house near campus - Listed building depreciation and funding possible
- ca. 146 m² Living Space
- 4 Rooms
- 1.090.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25027015-H
Available from
31.12.2026
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Renovated
Bathrooms
2
Year of construction
1780
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Power Source
District heating
Type of heating
Underfloor heating
Description
Exclusive listed property on the Muffet Estate – Living with history and a future. For sale is a spacious manor house in need of renovation on the historic, listed Muffet Estate in Aachen – an exceptional ensemble with over 450 years of history. The 146 m² of living space (including a 4 m² terrace) is distributed across 4 rooms, including 2-3 bedrooms, with exclusive rights to use a 462 m² garden and a parking space. Highlights at a glance: Unique manor house with a large garden area; Increased depreciation allowance according to the German tax depreciation regulations for listed buildings; Subsidized loans with repayment subsidies available; Building permit already granted; Subdivision completed – legally available immediately. The property impressively combines classic features with modern architecture. Here, not only living space is being created, but also a piece of cultural history – with attractive tax advantages and long-term value potential. A place for individualists, investors, and culture enthusiasts. Please contact us for further information and to arrange a viewing or consultation appointment!
Location
Description
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.
Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Features
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Floor Plan
52074 AACHEN
Family life in a listed building - Fascinating manor house near campus - Listed building depreciation and funding possible
ca. 146 m² • 4 Rooms • 1.090.000 EUR
Provider
- Timm Goldbeck
- Shop Aachen
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
