This well-maintained semi-detached house, built in 1914, boasts a central location on Vaalser Straße in Aachen and offers approximately 265 m² of living space, providing ample room for families and multi-generational living. The house is currently divided into two separate units, with the option of creating three independent apartments via the staircase. The ground and first floors comprise a spacious living unit of approximately 140 m². This unit features a bright living/dining room with direct access to the terrace, a well-equipped kitchen with fitted units, two bedrooms, a study, a guest WC, and a bathroom. From here, you can access the garden, which is protected by a covered terrace and awning. Adjoining the main unit on the second floor is another unit of approximately 70 m², ideally suited as a self-contained apartment. This floor includes two bedrooms, a living room, a kitchen, and a bathroom. The attic offers a further living space of approximately 34 m² with a small bathroom (WC/sink). The spacious basement offers ample storage, a central heating system, a laundry room, a party room, an additional guest toilet, and a room with a conservatory and access to the garden – ideal as a hobby room or retreat. The property is in good condition; it underwent extensive renovations in the early 1990s, including a new roof with insulation, new windows, and updated plumbing. The heating system was upgraded in 2017. The property features double-glazed PVC windows and two complete fitted kitchens. We look forward to your inquiries.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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